ABANCA Hipoteca Fija Mari Carmen vs Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion

Ventajas

• TIN bonificado del 2,85% si cumples vinculación (dato publicado).
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial.
• Financiación máxima 80% LTV, alineada con el estándar de mercado.
• Plazo acotado (21–25 años) que limita intereses totales frente a plazos largos.

Desventajas

• TAE del 5,09% sin bonificar: el coste efectivo es alto para ser fija.
• Bonificación depende de nómina, seguros y “otros productos”; detalle no consta.
• No constan comisiones por amortización/cancelación: pueden cambiar el coste real.
• No permite solicitud online ni preaprobación: proceso potencialmente más lento.
• No contempla subrogación (según ficha): menos salida si aparece una oferta mejor.

Ideal para

Comprador con perfil conservador que prioriza cuota estable y puede asumir vinculación (nómina y seguros) para acercarse al TIN bonificado, con horizonte de 21–25 años y financiación hasta el 80%. No es para ti si: Quien quiera mínima vinculación, máxima flexibilidad (subrogación/gestión digital) o necesite comparar el coste total con precisión sin depender de bonificaciones no detalladas.

Resumen

Fija de ABANCA con un gancho claro: TIN bonificado 2,85% y sin comisión de apertura. El problema es que, sin bonificar, el TAE (5,09%) sugiere un coste efectivo elevado y la vinculación es intensa (nómina, hogar, vida y otros). Encaja si sabes que cumplirás condiciones; si no, hay alternativas fijas más transparentes o con menos ataduras.

Ventajas

• Diferencial anunciado competitivo: Euríbor + 0,5%.
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de cambio.
• LTV máximo del 80% y plazo hasta 30 años, estándar de mercado.
• Bonificación relevante en TIN (2,5% a 1,5%) si cumples vinculación.

Desventajas

• TAE alta (4,64% / 3,98% bonificada): impacto real de gastos y vinculación.
• Vinculación exigente: nómina + seguro hogar + seguro vida para bonificar.
• Comisión por amortización y cancelación total (0,15%) penaliza prepagos.
• Datos inconsistentes: el producto es “para subrogación” pero figura “subrogación: No”.
• No consta coste de tasación ni detalle de bonificaciones: conviene revisar FEIN/FIAE.

Ideal para

Titulares con hipoteca vigente que buscan reducir diferencial y aceptan riesgo de cuota variable, con ingresos estables y disposición a domiciliar nómina y contratar seguros para acercarse al precio bonificado. No es para ti si: Quien prioriza estabilidad total de cuota (perfil conservador), o quien no quiere/puede asumir vinculación (seguros) o prevé amortizar de forma agresiva a corto plazo.

Resumen

Variable con diferencial Euríbor +0,5% y sin apertura, bien posicionada por precio “de escaparate”. El coste real depende mucho de la vinculación (nómina, hogar y vida) y, aun bonificada, la TAE se mantiene elevada. Además, hay un dato crítico inconsistente sobre la subrogación: imprescindible confirmarlo en FEIN.