ABANCA Hipoteca Mixta Mari Carmen vs Myinvestor Hipoteca Variable

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: da estabilidad inicial en una hipoteca mixta.
• Diferencial anunciado Euríbor +0,6% (tras el fijo): competitivo si se cumple.
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de formalización.

Desventajas

• TAE 5,16% alta frente a su TIN: impacto probable de vinculaciones/costes no detallados.
• Bonificación fuerte (TIN 2,15%) sin TAE bonificada: difícil valorar el coste real.
• No constan comisiones de amortización ni cancelación: clave para quien amortiza.
• No admite subrogación según ficha: limita cambiar el préstamo si aparece una mejor oferta.
• Vinculación exigente (nómina, hogar, vida y otros): puede encarecer mucho el total.

Ideal para

Comprador con perfil solvente que quiere 5 años de cuota relativamente estable y acepta una vinculación elevada (nómina y seguros) a cambio de intentar acercarse al tipo bonificado. Adecuada si no prevé mover la hipoteca vía subrogación y su prioridad es asegurar condiciones al inicio. No es para ti si: Quien busca mínima vinculación o libertad para cambiar de banco más adelante (subrogación), o quien planea amortizar anticipadamente de forma relevante sin tener claras las comisiones. Tampoco encaja en perfiles sensibles a la subida de cuota tras el 5º año o que quieran contratación 100% online.

Resumen

Mixta con 5 años a TIN 3,15% (2,15% bonificado) y después Euríbor +0,6%. El diferencial es atractivo en el tramo variable, pero la TAE (5,16%) y la vinculación obligatoria (nómina, hogar, vida y otros) apuntan a un coste efectivo elevado. Faltan datos clave de comisiones y bonificaciones, y además no permite subrogación según la ficha.

Ventajas

• Diferencial publicado: Euríbor + 0,79% (competitivo en variable).
• Sin comisión de apertura según la ficha aportada.
• Sin vinculaciones: no exige nómina ni seguros para el precio indicado.
• Plazo máximo 30 años y financiación hasta el 80% LTV.
• Solicitud 100% online (según datos estructurados).

Desventajas

• TAE 3,82% sensiblemente superior al TIN: revisar qué incluye y gastos asociados.
• Cuota expuesta al Euríbor: el coste puede subir de forma relevante.
• No constan comisiones por amortización/cancelación: pueden cambiar el coste real.
• No admite subrogación (dato aportado): limita cambiar el préstamo en el futuro.
• Importe máximo no consta; posible encaje limitado para compras de mayor precio.

Ideal para

Compradores con buen perfil y capacidad de ahorro que quieren una hipoteca variable competitiva sin ataduras (nómina/seguros) y aceptan volatilidad de cuota. Adecuada si priorizas flexibilidad de productos y controlas el riesgo de tipos con margen de ingresos. No es para ti si: Quien necesita estabilidad total de cuota o va justo de ratio de endeudamiento, porque una subida del Euríbor puede tensionar el presupuesto. Tampoco encaja si valoras poder subrogar en el futuro o si te preocupa no tener claras las comisiones de amortización/cancelación.

Resumen

Variable con diferencial Euríbor + 0,79% y sin comisión de apertura ni vinculaciones, lo que la coloca entre las propuestas más “limpias” del mercado. A cambio, asumes plenamente el riesgo de tipos y hay puntos de letra pequeña que no constan (amortización/cancelación) y una limitación relevante: no subrogable.