ABANCA Hipoteca Mixta Mari Carmen vs Openbank Hipoteca Open Variable

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: da estabilidad inicial en una hipoteca mixta.
• Diferencial anunciado Euríbor +0,6% (tras el fijo): competitivo si se cumple.
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de formalización.

Desventajas

• TAE 5,16% alta frente a su TIN: impacto probable de vinculaciones/costes no detallados.
• Bonificación fuerte (TIN 2,15%) sin TAE bonificada: difícil valorar el coste real.
• No constan comisiones de amortización ni cancelación: clave para quien amortiza.
• No admite subrogación según ficha: limita cambiar el préstamo si aparece una mejor oferta.
• Vinculación exigente (nómina, hogar, vida y otros): puede encarecer mucho el total.

Ideal para

Comprador con perfil solvente que quiere 5 años de cuota relativamente estable y acepta una vinculación elevada (nómina y seguros) a cambio de intentar acercarse al tipo bonificado. Adecuada si no prevé mover la hipoteca vía subrogación y su prioridad es asegurar condiciones al inicio. No es para ti si: Quien busca mínima vinculación o libertad para cambiar de banco más adelante (subrogación), o quien planea amortizar anticipadamente de forma relevante sin tener claras las comisiones. Tampoco encaja en perfiles sensibles a la subida de cuota tras el 5º año o que quieran contratación 100% online.

Resumen

Mixta con 5 años a TIN 3,15% (2,15% bonificado) y después Euríbor +0,6%. El diferencial es atractivo en el tramo variable, pero la TAE (5,16%) y la vinculación obligatoria (nómina, hogar, vida y otros) apuntan a un coste efectivo elevado. Faltan datos clave de comisiones y bonificaciones, y además no permite subrogación según la ficha.

Ventajas

• Diferencial competitivo: Euríbor +0,65% (según datos aportados).
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de entrada.
• Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€) y plazo hasta 30 años.
• Contratación online, útil si priorizas proceso digital.

Desventajas

• TAE alta (4,11% / 3,88% bonificada): el coste real no es bajo.
• Bonificación ligada a nómina y seguros: puede encarecer el coste total.
• Comisiones de amortización parcial: no consta; conviene revisar FEIN.
• Subrogación: no (según datos), limita cambiar de banco si mejora el mercado.
• Cancelación total 0,25%: coste si cierras o cambias la hipoteca.

Ideal para

Compradores con ingresos estables que aceptan variabilidad de cuota y pueden cumplir vinculaciones (nómina y seguros) para acercarse al tipo bonificado. Adecuada si priorizas contratación digital y un diferencial contenido. No es para ti si: Perfiles muy conservadores que necesitan cuota estable o que prevén amortizar fuerte y pronto sin tener claras las comisiones. Tampoco encaja si quieres la opción real de subrogarte a otro banco en el futuro.

Resumen

Hipoteca variable de Openbank con diferencial Euríbor +0,65% y sin comisión de apertura, bien posicionada por margen. El punto crítico es el coste real: la TAE es elevada y la mejora del tipo depende de domiciliar nómina y contratar seguros. Si aceptas el riesgo de Euríbor y la vinculación, puede encajar; si buscas máxima flexibilidad o estabilidad, se queda corta.