ABANCA Hipoteca Variable Mari Carmen para vivienda eficiente vs Banco Sabadell Hipoteca Variable

Ventajas

• Diferencial publicado de Euríbor +0,60%, competitivo en variables bonificadas.
• Sin comisión de apertura (reduce el coste inicial de formalización).
• Comisiones de amortización/cancelación total del 0,25% (moderadas y previsibles).
• Financiación máxima del 80% LTV, en línea con el estándar de banca española.

Desventajas

• TAE sin bonificar alta (5,57%): el coste real puede subir mucho sin vinculación.
• Bonificación relevante pero sin detalle: no consta cómo se llega al TIN 2,35%.
• Vinculación exigente (nómina + seguros + “otros productos”): puede encarecer el coste total.
• No admite subrogación según el dato aportado: limita la salida si el mercado mejora.
• No consta ejemplo de cuota ni TAE bonificada: difícil comparar el precio real final.

Ideal para

Comprador con ingresos estables que acepta una hipoteca variable y está dispuesto a asumir vinculación (nómina y seguros) para acercarse al TIN bonificado, con horizonte de permanencia medio/largo y margen para posibles subidas de Euríbor. No es para ti si: Quien busca estabilidad de cuota o quiere minimizar productos vinculados. Tampoco encaja si valoras poder subrogar en el futuro o si tu perfil puede incumplir bonificaciones (autónomos con ingresos irregulares, cambios de nómina, etc.).

Resumen

Variable con diferencial Euríbor +0,60% y sin apertura, pero con una brecha grande entre el precio sin bonificar (TAE 5,57%) y el bonificado (TIN 2,35%) cuya letra pequeña no consta. La vinculación (nómina, hogar, vida y otros) es el verdadero eje del coste real. Además, la ausencia de subrogación reduce la flexibilidad para cambiar a otra oferta.

Ventajas

• Diferencial publicado Euríbor +0,5%, competitivo en variable bonificada.
• Sin comisión de apertura, reduce coste inicial de formalización.
• Amortización parcial y cancelación total al 0,15%, bajo en mercado.
• Importes amplios: 50.000€ a 800.000€ y hasta 80% LTV.
• Solicitud online disponible, facilita tramitación y seguimiento.

Desventajas

• TAE elevada (4,64% sin bonificar): el coste real sube sin vinculación.
• Bonificación exige nómina, seguro de hogar y seguro de vida: coste externo relevante.
• Sin subrogación (según ficha): limita cambiar el préstamo a otro banco.
• No consta tasación ni condiciones exactas de bonificación: revisar FEIN/FIAE.
• Riesgo de cuota al alza si repunta el Euríbor; sin ejemplo de cuota publicado.

Ideal para

Comprador con ingresos estables, que acepta variabilidad y prevé amortizar en pocos años, y que ya pensaba contratar (o puede negociar) seguros competitivos para que la bonificación tenga sentido. No es para ti si: Perfiles que buscan certeza de cuota a largo plazo, o que no quieren/pueden asumir vinculación con seguros, o que valoran poder subrogar fácilmente si aparece una oferta mejor.

Resumen

Hipoteca variable con diferencial Euríbor +0,5% y comisiones de amortización muy bajas (0,15%). El gancho está en el precio bonificado, pero el coste real depende de domiciliar nómina y contratar hogar y vida: sin eso, la TAE se va a 4,64%. Ojo también a la ausencia de subrogación y a revisar en FEIN los detalles de bonificación y gastos no informados.