ABANCA Hipoteca Variable Mari Carmen para vivienda eficiente vs Openbank Hipoteca Open Variable
ABANCA Hipoteca Variable Mari Carmen para vivienda eficiente
Abanca
Openbank Hipoteca Open Variable
Openbank
ABANCA Hipoteca Variable Mari Carmen para vivienda eficiente vs Openbank Hipoteca Open Variable: ¿cuál es mejor?
Openbank Hipoteca Open Variable es, en conjunto, la opción más competitiva: gana en 2 de 2 aspectos clave analizados.
Comparativa rápida por aspectos clave
- TAE más baja: Openbank Hipoteca Open Variable (4,11 %)
- TIN más bajo: Openbank Hipoteca Open Variable (2,5 %)
Nuestro análisis
ABANCA Hipoteca Variable Mari Carmen para vivienda eficiente: Variable con diferencial Euríbor +0,60% y sin apertura, pero con una brecha grande entre el precio sin bonificar (TAE 5,57%) y el bonificado (TIN 2,35%) cuya letra pequeña no consta. La vinculación (nómina, hogar, vida y otros) es el verdadero eje del coste real. Además, la ausencia de subrogación reduce la flexibilidad para cambiar a otra oferta.
Openbank Hipoteca Open Variable: Hipoteca variable de Openbank con diferencial Euríbor +0,65% y sin comisión de apertura, bien posicionada por margen. El punto crítico es el coste real: la TAE es elevada y la mejora del tipo depende de domiciliar nómina y contratar seguros. Si aceptas el riesgo de Euríbor y la vinculación, puede encajar; si buscas máxima flexibilidad o estabilidad, se queda corta.
| Comparación de hipotecas | ABANCA Hipoteca Variable Mari Carmen para vivienda eficiente | Openbank Hipoteca Open Variable |
|---|---|---|
| Tipo | Variable | Variable |
| Intereses | ||
| TAE | 5.57% | 4.11% |
| TIN | 3.35% | 2.5% |
| TAE bonificada | - | 3.88% |
| TIN bonificado | 2.35% | 2% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | - | 30.000 € |
| Importe máximo | - | 3.000.000 € |
| Plazo máximo | 30 años | 30 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 0.25% | Gratis |
| Cancelación total | 0.25% | 0.25% |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Ventajas
- Diferencial publicado de Euríbor +0,60%, competitivo en variables bonificadas.
- Sin comisión de apertura (reduce el coste inicial de formalización).
- Comisiones de amortización/cancelación total del 0,25% (moderadas y previsibles).
- Financiación máxima del 80% LTV, en línea con el estándar de banca española.
Desventajas
- TAE sin bonificar alta (5,57%): el coste real puede subir mucho sin vinculación.
- Bonificación relevante pero sin detalle: no consta cómo se llega al TIN 2,35%.
- Vinculación exigente (nómina + seguros + “otros productos”): puede encarecer el coste total.
- No admite subrogación según el dato aportado: limita la salida si el mercado mejora.
- No consta ejemplo de cuota ni TAE bonificada: difícil comparar el precio real final.
Ideal para
Comprador con ingresos estables que acepta una hipoteca variable y está dispuesto a asumir vinculación (nómina y seguros) para acercarse al TIN bonificado, con horizonte de permanencia medio/largo y margen para posibles subidas de Euríbor. No es para ti si: Quien busca estabilidad de cuota o quiere minimizar productos vinculados. Tampoco encaja si valoras poder subrogar en el futuro o si tu perfil puede incumplir bonificaciones (autónomos con ingresos irregulares, cambios de nómina, etc.).
Resumen
Variable con diferencial Euríbor +0,60% y sin apertura, pero con una brecha grande entre el precio sin bonificar (TAE 5,57%) y el bonificado (TIN 2,35%) cuya letra pequeña no consta. La vinculación (nómina, hogar, vida y otros) es el verdadero eje del coste real. Además, la ausencia de subrogación reduce la flexibilidad para cambiar a otra oferta.
Ventajas
- Diferencial competitivo: Euríbor +0,65% (según datos aportados).
- Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de entrada.
- Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€) y plazo hasta 30 años.
- Contratación online, útil si priorizas proceso digital.
Desventajas
- TAE alta (4,11% / 3,88% bonificada): el coste real no es bajo.
- Bonificación ligada a nómina y seguros: puede encarecer el coste total.
- Comisiones de amortización parcial: no consta; conviene revisar FEIN.
- Subrogación: no (según datos), limita cambiar de banco si mejora el mercado.
- Cancelación total 0,25%: coste si cierras o cambias la hipoteca.
Ideal para
Compradores con ingresos estables que aceptan variabilidad de cuota y pueden cumplir vinculaciones (nómina y seguros) para acercarse al tipo bonificado. Adecuada si priorizas contratación digital y un diferencial contenido. No es para ti si: Perfiles muy conservadores que necesitan cuota estable o que prevén amortizar fuerte y pronto sin tener claras las comisiones. Tampoco encaja si quieres la opción real de subrogarte a otro banco en el futuro.
Resumen
Hipoteca variable de Openbank con diferencial Euríbor +0,65% y sin comisión de apertura, bien posicionada por margen. El punto crítico es el coste real: la TAE es elevada y la mejora del tipo depende de domiciliar nómina y contratar seguros. Si aceptas el riesgo de Euríbor y la vinculación, puede encajar; si buscas máxima flexibilidad o estabilidad, se queda corta.