ABANCA Hipoteca Variable Mari Carmen para vivienda eficiente vs Openbank Hipoteca Open Variable

Ventajas

• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de formalización.
• Diferencial publicado Euríbor +0,6% (con bonificación), competitivo en variable.
• LTV máximo 80% y plazo hasta 30 años, dentro del estándar de mercado.
• Comisión por amortización parcial/total del 0,25% (moderada).

Desventajas

• TAE sin bonificar del 5,01%: el coste real sube si no cumples vinculación.
• Bonificación exige nómina, seguro de hogar, seguro de vida y “otros productos” (coste potencial alto).
• No consta TAE bonificada: difícil comparar el coste real frente a rivales.
• No admite solicitud online ni preaprobación; proceso menos ágil.
• No se indica si admite subrogación: limita la salida si el mercado mejora.

Ideal para

Compradores con perfil solvente que aceptan riesgo de tipo variable y prevén mantener la vinculación (nómina y seguros) durante años, buscando un diferencial bajo con LTV hasta el 80% y plazo largo. No es para ti si: Quien prioriza estabilidad de cuota (perfil conservador) o quiere minimizar vinculaciones y costes de seguros, y quien valora flexibilidad para cambiar de banco (subrogación) si aparecen mejores condiciones.

Resumen

Variable de ABANCA con diferencial anunciado Euríbor +0,6% si cumples bonificaciones, pero con una TAE sin bonificar del 5,01% que penaliza claramente si no mantienes la vinculación. Sin comisión de apertura y con comisión de amortización del 0,25%. El punto crítico es el coste real de nómina+seguros+“otros productos” y la falta de TAE bonificada publicada.

Ventajas

• Diferencial publicado de Euríbor +0,65% (competitivo en variable).
• Sin comisión de apertura, reduce costes iniciales directos.
• TAE bonificada 3,83% y TIN bonificado 2% (con vinculación).
• Importe máximo hasta 3.000.000€ y plazo hasta 30 años.
• Solicitud online, proceso potencialmente más ágil para perfiles digitales.

Desventajas

• La mejora de precio depende de domiciliar nómina y contratar seguros (coste extra).
• Sin datos de comisiones por amortización parcial ni de tasación: revisar FEIN.
• No permite subrogación según ficha: limita cambiar el préstamo a otro banco.
• Cancelación total 0,25%: coste si vendes o refinancias pronto.
• Tipo variable: cuota puede subir si el Euríbor repunta.

Ideal para

Comprador con perfil solvente que acepta variabilidad y quiere un diferencial ajustado, y que ya iba a domiciliar nómina y contratar seguros, para que la bonificación tenga sentido económico. Adecuada si priorizas precio a largo plazo frente a estabilidad de cuota. No es para ti si: Quien necesita máxima estabilidad de cuota o quiere mantener libertad para cambiar de banco (subrogación), y quien no quiera/pueda asumir vinculación con nómina y seguros por su coste total. Tampoco encaja si planeas amortizar fuerte y no tienes claras las comisiones parciales.

Resumen

Variable de Openbank con diferencial Euríbor +0,65% y sin comisión de apertura. El precio mejora con bonificación (TIN 2%, TAE 3,83%), pero exige nómina y seguros; ahí se decide el coste real. Ojo a la ausencia de datos sobre amortización parcial/tasación y a que no contempla subrogación: conviene revisar FEIN para confirmar flexibilidad y gastos.