Hipoteca Mixta vs Caixabank Hipoteca CasaFácil Fijo
Hipoteca Mixta
Caixa Guissona
Caixabank Hipoteca CasaFácil Fijo
CaixaBank
Hipoteca Mixta vs Caixabank Hipoteca CasaFácil Fijo: ¿cuál es mejor?
Hipoteca Mixta es, en conjunto, la opción más competitiva: gana en 2 de 2 aspectos clave analizados.
Comparativa rápida por aspectos clave
- TAE más baja: Hipoteca Mixta (3,23 %)
- TIN más bajo: Hipoteca Mixta (2,49 %)
Nuestro análisis
Caixabank Hipoteca CasaFácil Fijo: Hipoteca fija de CaixaBank con TIN 3,85% (2,85% bonificado) y TAE muy similar con y sin bonificación (4,32% vs 4,26%), señal de que la vinculación puede comerse el ahorro. Sin comisión de apertura, pero con un 2% de comisión por amortización/cancelación que reduce la flexibilidad. Antes de decidir, es clave ver en FEIN qué “otros productos” exige y su coste.
| Comparación de hipotecas | Hipoteca Mixta | Caixabank Hipoteca CasaFácil Fijo |
|---|---|---|
| Tipo | Mixta | Fija |
| Intereses | ||
| TAE | 3.23% | 4.32% |
| TIN | 2.49% | 3.85% |
| TAE bonificada | - | 4.26% |
| TIN bonificado | - | 2.85% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | 75.000 € | - |
| Importe máximo | - | - |
| Plazo máximo | 30 años | 30 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | Gratis | 2% |
| Cancelación total | Gratis | 2% |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Review no disponible
Ventajas
- Tipo fijo: cuota estable durante todo el plazo (21–30 años).
- Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de formalización.
- Bonificación anunciada de TIN 3,85% a 2,85% (depende de vinculación).
- Financiación máxima 80% LTV, estándar para primera vivienda en banca.
- Solicitud online disponible (facilita tramitación, no cambia condiciones).
Desventajas
- TAE bonificada apenas baja (4,32% a 4,26%): la vinculación pesa en el coste.
- Amortización parcial y cancelación total al 2%: penaliza pagar antes.
- Vinculación alta (nómina, hogar, vida y “otros”): coste recurrente y rigidez.
- No consta subrogación: limita cambiar el préstamo a otra entidad.
- Faltan importes mínimo/máximo y detalle de bonificaciones: revisar FEIN/FIAE.
Ideal para
Comprador conservador que prioriza estabilidad de cuota, financia hasta el 80% y acepta una vinculación elevada (nómina y seguros) si la entidad le encaja por operativa y relación bancaria. Adecuada si no prevé amortizaciones importantes en los primeros años. No es para ti si: Quien quiere flexibilidad para amortizar o cancelar sin coste, o planea subrogarse si bajan tipos. Tampoco encaja si no quiere/puede asumir seguros (vida, hogar) y otros productos cuya aportación a la bonificación no consta.
Resumen
Hipoteca fija de CaixaBank con TIN 3,85% (2,85% bonificado) y TAE muy similar con y sin bonificación (4,32% vs 4,26%), señal de que la vinculación puede comerse el ahorro. Sin comisión de apertura, pero con un 2% de comisión por amortización/cancelación que reduce la flexibilidad. Antes de decidir, es clave ver en FEIN qué “otros productos” exige y su coste.