Hipoteca Variable DB vs Ibercaja Hipoteca Vamos Variable
Hipoteca Variable DB
Deutsche Bank
Ibercaja Hipoteca Vamos Variable
Ibercaja
| Comparación de hipotecas | Hipoteca Variable DB | Ibercaja Hipoteca Vamos Variable |
|---|---|---|
| Tipo | Variable | Variable |
| Intereses | ||
| TAE | 5.09% | 4.31% |
| TIN | 2.6% | 2% |
| TAE bonificada | 3.73% | 3.99% |
| TIN bonificado | 2.1% | - |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | 20.000 € | 150.000 € |
| Importe máximo | - | 1.000.000 € |
| Plazo máximo | 30 años | 25 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 0.15% | Gratis |
| Cancelación total | 0.15% | Gratis |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
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Ventajas
- Diferencial publicado: Euríbor + 0,6% (competitivo si se mantiene).
- Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de entrada.
- Importe máximo hasta 1.000.000€ y LTV hasta 80% (rango amplio).
- Edad máxima 70 años, útil para perfiles cercanos a jubilación.
- TAE bonificada publicada 3,99% (mejora el coste efectivo si cumples vinculación).
Desventajas
- Vinculación elevada (nómina + hogar + vida + “otros productos”): puede encarecer.
- No constan comisiones de amortización/cancelación: revisar FEIN antes de firmar.
- No admite subrogación según el dato: limita cambiar de banco si aparecen mejores ofertas.
- Sin solicitud online ni preaprobación: proceso potencialmente menos ágil.
- Plazo máximo 25 años: menos flexible que bancos que llegan a 30 años.
Ideal para
Comprador con ingresos estables, cómodo asumiendo cuota variable y dispuesto a vincularse (nómina y seguros) para acercarse a la TAE bonificada. Encaja especialmente si buscas hasta 25 años y valoras evitar comisión de apertura. No es para ti si: Quien quiere mínima vinculación o prevé cambiar de banco en el futuro: la falta de subrogación y la exigencia de productos pueden penalizar. Tampoco encaja si necesitas 30 años de plazo o quieres claridad total de comisiones sin depender de la FEIN.
Resumen
Variable con diferencial Euríbor +0,6% y sin apertura, bien posicionada si cumples la vinculación. El coste real depende mucho de nómina, seguros y “otros productos”, y faltan datos críticos de comisiones de amortización/cancelación. Además, la ausencia de subrogación y el plazo máximo de 25 años reducen flexibilidad frente a alternativas.