Hipoteca Variable DB vs ING Hipoteca Joven Variable (tres años fijos)
Hipoteca Variable DB
Deutsche Bank
ING Hipoteca Joven Variable (tres años fijos)
ING
| Comparación de hipotecas | Hipoteca Variable DB | ING Hipoteca Joven Variable (tres años fijos) |
|---|---|---|
| Tipo | Variable | Variable |
| Intereses | ||
| TAE | 5.09% | 3.49% |
| TIN | 2.6% | 2.5% |
| TAE bonificada | 3.73% | - |
| TIN bonificado | 2.1% | 2% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 100% |
| Importe mínimo | 20.000 € | - |
| Importe máximo | - | - |
| Plazo máximo | 30 años | 40 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 0.15% | Gratis |
| Cancelación total | 0.15% | Gratis |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
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Ventajas
- Financiación máxima declarada del 100% (LTV), poco habitual en el mercado.
- Sin comisión de apertura según condiciones publicadas.
- Diferencial indicado: Euríbor +0,8%, competitivo si se mantiene la bonificación.
- Plazo máximo de hasta 40 años, útil para ajustar cuota en perfiles jóvenes.
Desventajas
- Vinculación elevada (nómina, seguros y “otros productos”): puede encarecer la TAE real.
- No consta TAE bonificada ni detalle de bonificaciones: coste efectivo difícil de comparar.
- Al ser variable, el riesgo de subida de cuota es material si repunta el Euríbor.
- No constan comisiones por amortización/cancelación: puede afectar al coste total.
- Campos potencialmente inconsistentes: nombre indica “tres años fijos” pero no consta periodo fijo.
Ideal para
Compradores de hasta 35 años, con ingresos estables para asumir vinculaciones y que necesitan alta financiación (hasta el 100%) y plazo largo para ajustar la cuota, aceptando variaciones del Euríbor. No es para ti si: Perfiles que priorizan estabilidad total de cuota o que no quieren/pueden asumir seguros y otros productos vinculados. Tampoco encaja si planeas amortizar pronto y necesitas saber con certeza las comisiones de reembolso.
Resumen
Variable para jóvenes (≤35) con diferencial Euríbor +0,8% y sin apertura, pero con vinculación alta y varios “no consta” clave (TAE bonificada, comisiones de amortización/cancelación). Su atractivo depende de mantener bonificaciones y de la evolución del Euríbor. Ojo: el “tres años fijos” no aparece en el dato estructurado.