Copropiedad de vivienda: MyInvestor venderá participaciones de segundas residencias con VIVLA

Última actualización: 11 de septiembre de 2026.

MyInvestor va a vender participaciones en segundas residencias de lujo. Una octava parte de una casa en Menorca, en Ibiza o en Baqueira, desde unos 170.000 euros. Y la primera reacción de casi todo el mundo va a ser la misma: esto suena a la multipropiedad de los noventa.

No lo es. Pero la respuesta corta tampoco sirve de mucho, así que vamos a por la larga: qué es exactamente lo que compras, cuánto cuesta al año tenerlo, y en qué casos sale a cuenta y en cuáles no.

Spoiler: sale a cuenta en Ibiza y sale carísimo en Baqueira. Con el mismo producto y la misma cuota.

Y antes de nada, por si has llegado buscando otra cosa: si lo que quieres es sacarle partido a un ahorro líquido, eso está en el comparador de cuentas remuneradas, no aquí.

Qué ha pasado

El 3 de septiembre de 2026, MyInvestor y VIVLA anunciaron un acuerdo para que el neobanco comercialice en su plataforma participaciones en las segundas residencias que gestiona VIVLA.

Hay una segunda parte anunciada: MyInvestor dice que próximamente ofrecerá financiación para comprar esas participaciones. No ha detallado ni fecha, ni importes, ni plazos, ni tipos de interés, ni siquiera si sería un préstamo hipotecario o un crédito al consumo. Volveremos sobre eso, porque no es un detalle menor.

Y un matiz de calendario que conviene tener claro: todos los verbos del anuncio van en futuro. Todavía no se puede comprar una fracción desde la app de MyInvestor. Es un acuerdo anunciado, no un producto vivo.

Quién es MyInvestor

MyInvestor es el neobanco de inversión del Grupo Andbank, con más de un millón de clientes en España. Aquí actúa como canal: no construye el producto, lo comercializa. Su cuenta corriente, que es otra cosa y no tiene nada que ver con esta operación, paga hoy un 2,50% TAE los primeros seis meses, hasta 70.000 € y sin nómina.

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La noticia la publicaron Finect y El Español el mismo día, entre otros.

Qué es la copropiedad de vivienda (y por qué no es multipropiedad)

Esta es la parte que hay que entender antes que nada, porque de aquí sale todo lo demás.

En la multipropiedad —o, con su nombre legal en España, aprovechamiento por turno— lo que compras es un derecho de uso durante unas semanas concretas. No eres dueño de nada: eres titular de un derecho a usar. Está regulado por la Ley 4/2012, que sustituyó a la Ley 42/1998, y esa ley nació precisamente para poner orden en un sector que había dejado un rastro de abusos considerable.

No es una exageración. El Tribunal Supremo, en sentencia del 15 de enero de 2015, fijó doctrina anulando de raíz los contratos de aprovechamiento por turno que no determinaban con precisión el alojamiento concreto. Miles de contratos de los años noventa y dos mil quedaron radicalmente nulos. La mecánica que los hundió: treinta años o más de compromiso, cuotas anuales obligatorias que no paraban de subir y una reventa prácticamente imposible.

En la copropiedad compras propiedad. Y ahí es donde hay que afinar, porque el modelo de VIVLA tiene una estructura concreta que casi ningún artículo cuenta:

Cada casa es una sociedad limitada, y lo que compras son participaciones de esa sociedad. La titular registral del inmueble es la sociedad; tú eres socio de la sociedad. El marco jurídico lo diseñaron con Garrigues y se apoya en el Código Civil y en la Ley de Sociedades de Capital, no en la normativa de turnos.

La diferencia con "ser dueño de la casa" es real y conviene decirla: lo que tienes a tu nombre son participaciones de la sociedad dueña de la casa, no una cuota del inmueble inscrita a tu nombre en el Registro de la Propiedad. No es lo mismo, y más abajo verás que tiene consecuencias fiscales y prácticas.

Aquí están las cinco figuras que la gente mezcla, separadas:

De esa tabla, la comparación más útil no es la de la multipropiedad: es la de comprar entre amigos. Si compras un proindiviso con tres colegas, el artículo 400 del Código Civil te da una palanca muy potente: "ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad". Puedes exigir la división en cualquier momento y, si la casa es indivisible, se vende y se reparte.

Con la estructura de sociedad, esa palanca no la tienes. Eres socio, y tu salida es vender participaciones. A cambio te ahorras las discusiones de calendario, las derramas y las tres llamadas de julio para ver quién limpia. Menos conflicto, y también menos poder. Elige tú qué prefieres.

Cómo funciona en la práctica

Los datos, tal cual están hoy en la web de VIVLA:

→ De un octavo a la mitad de la casa. Ocho es el número máximo de copropietarios, no la única opción.

→ Uso en casa de playa: seis semanas al año (42 días), repartidas en dos de temporada alta, dos de media y dos de baja.

→ Uso en casa de montaña: bastante menos. Siete estancias: 17 días de temporada de esquí divididos en tres bloques, más una estancia de cinco días en temporada alta. Son 22 días, no 42. Este detalle cambia por completo los números, como vas a ver.

→ Gestión delegada: VIVLA lleva mantenimiento, limpieza, suministros y calendario de reservas todo el año.

→ Reventa libre a partir de los doce meses, y el precio lo pones tú.

→ Reparto de temporadas con un sistema de reservas que, según la compañía, garantiza acceso equitativo a temporada alta, media y baja para todos los propietarios.

VIVLA declara más de 70 propiedades en España, unos 100 millones de euros bajo gestión y más de 500 copropietarios en tres años. La compañía se fundó en 2022 y entre sus inversores está Pau Gasol.

Los números, sin adornos

Aquí es donde el artículo se gana el sueldo.

Estos son los precios reales del catálogo de VIVLA hoy, para una octava parte:

Vamos a trabajar con una fracción tipo de 170.000 €, que es la mediana. Eso implica una casa completa de en torno a 1,36 millones de euros.

La cuota

VIVLA cobra una cuota anual de mantenimiento de entre el 3,5% y el 4% del precio de la fracción. Sobre 170.000 €:

Entre 496 y 567 euros al mes, todos los meses, uses la casa o no. Por 42 días de uso, eso son 142-162 € por cada día que pisas la casa, solo en cuota.

Un apunte de honestidad: la propia web de VIVLA pone como ejemplo "unos 275 € al mes" para una fracción de 100.000 €. Eso son 3.300 € al año, un 3,3% — por debajo de su propio rango declarado. Nos quedamos con el rango que publican, que es el conservador para el comprador.

La pregunta que de verdad importa

La fracción no se gasta: es capital que conservas. Así que compararla contra un alquiler a pelo no tiene sentido. Lo comparable es el coste anual de tenerla —la cuota más lo que dejas de ganar por tener 170.000 € parados— frente a lo que te costaría alquilar esos mismos días.

Para el coste de oportunidad usamos un 2,5% anual, que es lo que paga hoy una cuenta remunerada decente sin condiciones. Y usamos el bruto, que es lo conservador.

Coste de tener la fracción de playa (170.000 €):

Lo que cuesta alquilar esas mismas seis semanas en una casa premium de Menorca o Ibiza, con precios reales de este verano (una villa de seis dormitorios en Ibiza se va a 14.000 € la semana en agosto; una casa en Binibeca, Menorca, a 13.900 € el mes de agosto):

Veredicto playa: compensa, y no por poco. Tener la fracción cuesta unos 10.200 € al año; alquilar exactamente lo mismo, entre 28.000 y 46.000 €. El punto de equilibrio está en torno a 1.700 € por semana: si la casa que alquilarías cuesta más que eso de media, la fracción gana.

Ahora la montaña. Fracción de Baqueira de 185.000 €, y 22 días de uso en vez de 42:

Y el dato que remata: en Baqueira se alquila la temporada completa de febrero a abril por unos 4.000 €. Trece semanas. Seis veces más días de los que te da la fracción, por un tercio del coste anual de tenerla.

Veredicto montaña: no compensa. Entre 1,6 y 3,5 veces más caro que alquilar.

No te voy a engañar: esto es incómodo para quien vende el producto, pero es la conclusión que sale de los números. El modelo funciona donde alquilar es carísimo y escaso, y no funciona donde alquilar es barato y abundante.

Tres advertencias, porque el cálculo tiene límites:

→ No cuenta la revalorización. Puede haberla, no está garantizada, y tampoco cuenta los costes de salir.

→ Solo vale si de verdad ibas a alquilar esa casa esos días. Si tu alternativa real es un hotel cuatro noches en agosto, la comparación es otra y la fracción pierde.

→ Solo vale si usas las seis semanas enteras, todos los años. Con tres semanas de uso real, el coste por día se duplica y hasta el escenario de playa se pone feo.

Los impuestos, que aquí no son el trámite de siempre

Comprar participaciones de una sociedad no tributa como comprar una casa, y esto tiene dos caras.

La cara buena. La transmisión de participaciones está, con carácter general, exenta de ITP y de IVA por el artículo 314 del Texto Refundido de la Ley del Mercado de Valores. Comprando la casa directamente pagarías entre un 10% y un 12% del precio en impuestos y gastos, que sobre 1,36 millones son 136.000-163.000 €.

La cara con letra pequeña. Ese mismo artículo 314 tiene una cláusula antielusión: si la operación busca eludir el impuesto que habría gravado la transmisión del inmueble, tributa como transmisión de inmueble. Y la regla exige transmisión en mercado secundario, así que entrar por ampliación de capital no está en el mismo supuesto. No es un "no pagas ITP" y punto: es una cuestión que hay que preguntar por escrito antes de firmar.

Y ahora el punto que no está en ninguna nota de prensa. Si el inmueble es de la sociedad y tú eres socio, usarlo gratis no es fiscalmente neutro. La doctrina del TEAC y de la Dirección General de Tributos es constante: el uso de un bien de la sociedad por parte del socio se regulariza, o como operación vinculada a valor de mercado, o como rendimiento del capital mobiliario en especie valorado a precio de mercado.

Traducido: existe el riesgo de que Hacienda considere que esas seis semanas son una renta en especie que tienes que declarar, valorada a lo que costaría alquilar la casa. Con los números de arriba, estaríamos hablando de 28.000-46.000 € imputables al año.

Que quede claro lo que estamos diciendo y lo que no: VIVLA no publica cómo se resuelve esto, y puede tener perfectamente una estructura que lo solvente —un contrato de arrendamiento entre la sociedad y el socio, por ejemplo—. Lo que decimos es que no está publicado y que es la primera pregunta que hay que hacer por escrito.

Un apunte más: las participaciones computan en el Impuesto sobre el Patrimonio por su valor.

Qué preguntar antes de firmar

Estamos hablando de 170.000 euros. Estas seis preguntas no están respondidas en la web y merecen respuesta por escrito:

→ ¿Qué pasa si un copropietario deja de pagar la cuota? No es una comunidad de propietarios, es una sociedad: mandan los estatutos. ¿Hay derecho de adquisición preferente sobre sus participaciones? ¿Se le suspende el uso? ¿Responden los demás de su parte?

→ ¿Cómo rota exactamente la temporada alta? El reparto 2+2+2 sí está publicado, pero el algoritmo que decide quién tiene la primera semana de agosto o la Nochevieja, no.

→ ¿Cuánto cobra VIVLA por gestionar la reventa? No está publicado.

→ ¿Qué pasa si la gestora desaparece? La casa es de la sociedad y la sociedad es de los copropietarios, así que en principio el inmueble no se ve arrastrado. Pero desaparecería quien coordina todo y ocho socios tendrían que reorganizarse solos. ¿Hay contrato de gestión con plazo y causas de resolución? ¿Se puede cambiar de gestora?

→ ¿Cómo se resuelve fiscalmente el uso de la casa por el socio? La de arriba. La más importante.

→ ¿El precio publicado incluye impuestos y gastos? En su primera operación, en Formentera, sí se anunciaban "impuestos incluidos". Hoy la web no lo dice.

La liquidez, que es la parte floja

VIVLA permite vender a partir de los doce meses y el precio lo pones tú. Hasta ahí, correcto.

El dato que se cita como prueba de que funciona es este: según su CEO, de una veintena de operaciones secundarias cerradas, la revalorización media ronda el 10%.

La verdad es que ese dato hay que leerlo con cuidado. Veinte operaciones sobre más de 500 copropietarios es un mercado secundario incipiente, no un mercado. Un 10% medio sobre veinte casos no es una serie estadística, y el número lo da el vendedor, sin auditar.

Y conviene saber una cosa más: VIVLA no garantiza recomprarte la fracción. Ofrece encargarse de la venta, que no es lo mismo.

Sumemos la cuota a esto. Un 3,5-4% anual sobre 170.000 € son unos 6.400 € al año que no se recuperan. En diez años, 64.000 €: el 38% de lo que pagaste. Es una mecánica que se parece a lo que hundió la reputación de la multipropiedad —cuotas indefinidas—, con la diferencia sustancial de que aquí sí hay propiedad detrás. Pero la cuota está ahí y hay que meterla en la cuenta.

El papel de MyInvestor

MyInvestor es un neobanco español especializado en inversión y ahorro, respaldado por el Grupo Andbank, El Corte Inglés Seguros, AXA España y varios family offices. Ha superado el millón de clientes y maneja más de 19.000 millones de euros entre inversión, cuentas y financiación.

Lo que aporta aquí es canal y escala: VIVLA pasa de vender casa por casa a estar delante de un millón de clientes con patrimonio. Y si la financiación llega, MyInvestor pasa de cobrar por intermediar a ganar margen de intereses sobre tickets de seis cifras, que es un negocio bastante mejor.

Ahora bien, la financiación es exactamente donde está el hueco del anuncio, y no es casualidad. Si lo que compras son participaciones de una sociedad, el inmueble no es tuyo y no puedes hipotecarlo tú. La garantía tendría que ser otra cosa. MyInvestor no ha detallado ni fecha, ni importes, ni plazos, ni tipos, ni si hablamos de hipoteca o de crédito al consumo. Cuando lo detalle, ese será el artículo interesante.

Y una precisión que importa: el Fondo de Garantía de Depósitos cubre el saldo de tu cuenta hasta 100.000 €, no tu fracción de la casa. La fracción no es un producto financiero regulado. No hay folleto, ni supervisión de la CNMV, ni valor liquidativo. Los titulares dicen "invertir"; nosotros preferimos llamarlo por su nombre: es un bien de uso que puede revalorizarse.

Si lo que estabas buscando es dónde tener el dinero mientras decides, esa sí es una cuenta corriente normal: MyInvestor paga un 2,50% TAE los primeros seis meses, hasta 70.000 €, sin nómina y sin comisiones.

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Para quién tiene sentido, y para quién no

Tiene sentido si: ya ibas a comprar una segunda residencia de un millón largo, no la vas a usar más de seis semanas al año, y prefieres pagar por no gestionarla. En zona de playa premium, con esas condiciones, los números salen.

No tiene sentido si: lo ves como inversión financiera (no lo es), si puedes necesitar el dinero (no es líquido), si tu zona es de alquiler barato y abundante —Baqueira es el ejemplo—, o si vas a usarla dos semanas al año.

Y no tiene sentido, sobre todo, si no tienes resuelto lo de antes. Porque para el 95% de la gente lo que mueve la aguja no es un octavo de una casa en Menorca: es tener el colchón bien remunerado, la inversión con comisiones bajas y la hipoteca en condiciones. Eso está en nuestros comparadores de cuentas remuneradas, depósitos, brokers e hipotecas, que tiene 83 productos y donde el euríbor por encima del 3% se nota bastante más que en cualquier titular.

En resumen

La copropiedad no es la multipropiedad de los noventa: aquí hay propiedad detrás, aunque sea a través de una sociedad. Eso es verdad y hay que decirlo.

Lo que también es verdad: la cuota es alta y perpetua, la liquidez está declarada pero no demostrada, y hay preguntas relevantes —impagos, comisiones de reventa, fiscalidad del uso— que hoy no están publicadas.

Y el resultado de hacer los números es que el mismo producto sale a cuenta en Ibiza y sale carísimo en Baqueira. No es un producto bueno o malo: es un producto que depende brutalmente de cuánto cuesta alquilar donde tú quieres ir.

Haz esa cuenta antes de firmar. Son diez minutos y te ahorra 170.000 euros de decisión mal tomada.

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Preguntas frecuentes

Este artículo es información, no asesoramiento financiero ni inmobiliario. Las condiciones de los productos cambian; verifica siempre los datos con la entidad antes de contratar. La copropiedad de vivienda no es un producto financiero regulado: no está supervisada por la CNMV, no tiene folleto ni valor liquidativo y no está cubierta por ningún fondo de garantía.

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