Banco Sabadell Hipoteca Fija para subrogación vs Bankinter Hipoteca Variable

Ventajas

• TIN bonificado del 2,75% y TAE bonificada del 3,58% (si cumples vinculación).
• Sin comisión de apertura, reduce el coste de entrada.
• Plazo amplio hasta 30 años y LTV máximo del 80%.
• Importes desde 50.000€ hasta 800.000€, rango útil para muchos perfiles.

Desventajas

• Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): encarece el coste total.
• Comisión del 2% por amortización parcial y cancelación total: penaliza adelantar pagos.
• No consta opción de solicitud online ni preaprobación: proceso potencialmente menos ágil.
• Dato inconsistente: es “para subrogación”, pero figura “subrogación: No”; revisar FEIN.

Ideal para

Compradores que buscan cuota estable a largo plazo y pueden asumir/negociar la vinculación (nómina + seguros) sin encarecer demasiado el coste total. Perfil con intención de mantener la hipoteca sin amortizaciones grandes en los primeros años. No es para ti si: Quien planea amortizar de forma agresiva o cancelar pronto (por la comisión del 2%), o quien no quiera contratar seguro de vida/hogar con el banco. Tampoco para quien busque una subrogación clara si la entidad no la ofrece en condiciones reales.

Resumen

Fija de Sabadell con un precio “de escaparate” razonable solo con bonificación (2,75% TIN; 3,58% TAE). Sin apertura, pero con comisiones altas (2%) si amortizas o cancelas. La vinculación (nómina + seguros) puede comerse parte del ahorro y hay una incoherencia sobre si admite subrogación: conviene confirmar en FEIN.

Ventajas

• Diferencial publicado competitivo: Euríbor + 0,5%.
• TAE bonificada (3,48%) baja frente a su TAE sin bonificar (4,52%).
• Importe máximo alto (hasta 800.000€) para perfiles con mayor ticket.
• Plazo hasta 30 años, estándar y flexible para ajustar cuota.
• Solicitud online, facilita comparación y tramitación inicial.

Desventajas

• Bonificación exige alta vinculación (nómina, hogar, vida y otros); encarece.
• Comisión de apertura del 0,5%: coste inicial relevante frente a ofertas 0%.
• Comisiones por amortización y cancelación (0,25%): penaliza reducir deuda.
• Sin subrogación (dato a confirmar en FEIN): limita mejorar condiciones después.
• No consta ejemplo de cuota ni detalle de bonificaciones: difícil estimar coste real.

Ideal para

Compradores con ingresos estables que aceptan riesgo de Euríbor y ya iban a contratar seguros (hogar/vida) y domiciliar nómina, buscando un diferencial bajo y un importe alto. Perfil con horizonte medio-largo y capacidad de absorber subidas de cuota. No es para ti si: Quien prioriza cuota estable (perfil conservador) o quiere minimizar vinculación y costes recurrentes. Tampoco encaja si planeas amortizar fuerte o cambiar de banco en pocos años y te preocupa la comisión y la subrogación.

Resumen

Variable con diferencial Euríbor +0,5% y una mejora fuerte si aplicas bonificación (TAE 3,48% vs 4,52%). El precio “bueno” depende de una vinculación exigente (nómina, hogar, vida y otros) y además cobra apertura (0,5%) y 0,25% por amortizar/cancelar. Conviene validar en FEIN el detalle de bonificaciones y la posibilidad real de subrogación.