Banco Sabadell Hipoteca Fija para subrogación vs Openbank Hipoteca Open Mixta

Ventajas

• TIN bonificado del 2,75% y TAE bonificada del 3,58% (si cumples vinculación).
• Sin comisión de apertura, reduce el coste de entrada.
• Plazo amplio hasta 30 años y LTV máximo del 80%.
• Importes desde 50.000€ hasta 800.000€, rango útil para muchos perfiles.

Desventajas

• Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): encarece el coste total.
• Comisión del 2% por amortización parcial y cancelación total: penaliza adelantar pagos.
• No consta opción de solicitud online ni preaprobación: proceso potencialmente menos ágil.
• Dato inconsistente: es “para subrogación”, pero figura “subrogación: No”; revisar FEIN.

Ideal para

Compradores que buscan cuota estable a largo plazo y pueden asumir/negociar la vinculación (nómina + seguros) sin encarecer demasiado el coste total. Perfil con intención de mantener la hipoteca sin amortizaciones grandes en los primeros años. No es para ti si: Quien planea amortizar de forma agresiva o cancelar pronto (por la comisión del 2%), o quien no quiera contratar seguro de vida/hogar con el banco. Tampoco para quien busque una subrogación clara si la entidad no la ofrece en condiciones reales.

Resumen

Fija de Sabadell con un precio “de escaparate” razonable solo con bonificación (2,75% TIN; 3,58% TAE). Sin apertura, pero con comisiones altas (2%) si amortizas o cancelas. La vinculación (nómina + seguros) puede comerse parte del ahorro y hay una incoherencia sobre si admite subrogación: conviene confirmar en FEIN.

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: reduce incertidumbre inicial en una mixta.
• Diferencial variable publicado: Euríbor + 0,6% (sin bonificar).
• Sin comisión de apertura, habitual ahorro inicial frente a ofertas con apertura.
• Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€), útil para operaciones grandes.

Desventajas

• Vinculación relevante (nómina + seguro hogar + seguro vida) para acceder al bonificado.
• Cancelación total al 2%: coste potencialmente alto si vendes o refinancias.
• No consta coste/condiciones de tasación ni comisiones de amortización parcial: revisar FEIN.
• No admite subrogación (según datos): limita la movilidad si mejora el mercado.

Ideal para

Comprador con ingresos estables que quiere 5 años de cuota relativamente predecible y acepta vinculación (nómina y seguros) si el ahorro bonificado compensa. Adecuada si prevés mantener el préstamo y no dependes de refinanciar a corto plazo. No es para ti si: Quien prioriza flexibilidad (subrogar, cancelar o refinanciar pronto) o no quiere/puede contratar seguros con el banco. Tampoco encaja si buscas máxima certidumbre a largo plazo (fija) o mínima vinculación.

Resumen

Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% TIN; 3,94% TAE) y paso a variable Euríbor + 0,6%. El precio mejora con bonificación (2,8% TIN; 3,72% TAE), pero exige nómina y seguros. Puntos débiles: cancelación total 2% y poca movilidad (sin subrogación).