Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion vs Caixabank Hipoteca CasaFácil Fijo

Ventajas

• Diferencial anunciado competitivo: Euríbor + 0,5%.
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de cambio.
• LTV máximo del 80% y plazo hasta 30 años, estándar de mercado.
• Bonificación relevante en TIN (2,5% a 1,5%) si cumples vinculación.

Desventajas

• TAE alta (4,64% / 3,98% bonificada): impacto real de gastos y vinculación.
• Vinculación exigente: nómina + seguro hogar + seguro vida para bonificar.
• Comisión por amortización y cancelación total (0,15%) penaliza prepagos.
• Datos inconsistentes: el producto es “para subrogación” pero figura “subrogación: No”.
• No consta coste de tasación ni detalle de bonificaciones: conviene revisar FEIN/FIAE.

Ideal para

Titulares con hipoteca vigente que buscan reducir diferencial y aceptan riesgo de cuota variable, con ingresos estables y disposición a domiciliar nómina y contratar seguros para acercarse al precio bonificado. No es para ti si: Quien prioriza estabilidad total de cuota (perfil conservador), o quien no quiere/puede asumir vinculación (seguros) o prevé amortizar de forma agresiva a corto plazo.

Resumen

Variable con diferencial Euríbor +0,5% y sin apertura, bien posicionada por precio “de escaparate”. El coste real depende mucho de la vinculación (nómina, hogar y vida) y, aun bonificada, la TAE se mantiene elevada. Además, hay un dato crítico inconsistente sobre la subrogación: imprescindible confirmarlo en FEIN.

Ventajas

• Tipo fijo: cuota estable durante todo el plazo (21–30 años).
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de formalización.
• Bonificación anunciada de TIN 3,85% a 2,85% (depende de vinculación).
• Financiación máxima 80% LTV, estándar para primera vivienda en banca.
• Solicitud online disponible (facilita tramitación, no cambia condiciones).

Desventajas

• TAE bonificada apenas baja (4,32% a 4,26%): la vinculación pesa en el coste.
• Amortización parcial y cancelación total al 2%: penaliza pagar antes.
• Vinculación alta (nómina, hogar, vida y “otros”): coste recurrente y rigidez.
• No consta subrogación: limita cambiar el préstamo a otra entidad.
• Faltan importes mínimo/máximo y detalle de bonificaciones: revisar FEIN/FIAE.

Ideal para

Comprador conservador que prioriza estabilidad de cuota, financia hasta el 80% y acepta una vinculación elevada (nómina y seguros) si la entidad le encaja por operativa y relación bancaria. Adecuada si no prevé amortizaciones importantes en los primeros años. No es para ti si: Quien quiere flexibilidad para amortizar o cancelar sin coste, o planea subrogarse si bajan tipos. Tampoco encaja si no quiere/puede asumir seguros (vida, hogar) y otros productos cuya aportación a la bonificación no consta.

Resumen

Hipoteca fija de CaixaBank con TIN 3,85% (2,85% bonificado) y TAE muy similar con y sin bonificación (4,32% vs 4,26%), señal de que la vinculación puede comerse el ahorro. Sin comisión de apertura, pero con un 2% de comisión por amortización/cancelación que reduce la flexibilidad. Antes de decidir, es clave ver en FEIN qué “otros productos” exige y su coste.