Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion vs Openbank Hipoteca Open Mixta
Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion
Banco Sabadell
Openbank Hipoteca Open Mixta
Openbank
Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion vs Openbank Hipoteca Open Mixta: ¿cuál es mejor?
Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion y Openbank Hipoteca Open Mixta están muy igualadas: cada una destaca en aspectos distintos, así que la mejor opción depende de qué priorices.
Comparativa rápida por aspectos clave
- TAE más baja: Openbank Hipoteca Open Mixta (3,94 %)
- TIN más bajo: Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion (2,5 %)
Nuestro análisis
Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion: Variable con diferencial Euríbor +0,5% y sin apertura, bien posicionada por precio “de escaparate”. El coste real depende mucho de la vinculación (nómina, hogar y vida) y, aun bonificada, la TAE se mantiene elevada. Además, hay un dato crítico inconsistente sobre la subrogación: imprescindible confirmarlo en FEIN.
Openbank Hipoteca Open Mixta: Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% TIN; 3,94% TAE) y paso a variable Euríbor + 0,6%. El precio mejora con bonificación (2,8% TIN; 3,72% TAE), pero exige nómina y seguros. Puntos débiles: cancelación total 2% y poca movilidad (sin subrogación).
| Comparación de hipotecas | Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion | Openbank Hipoteca Open Mixta |
|---|---|---|
| Tipo | Variable | Mixta |
| Intereses | ||
| TAE | 4.64% | 3.94% |
| TIN | 2.5% | 3.3% |
| TAE bonificada | 3.98% | 3.72% |
| TIN bonificado | 1.5% | 2.8% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | 50.000 € | 30.000 € |
| Importe máximo | 800.000 € | 3.000.000 € |
| Plazo máximo | 30 años | 30 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 0.15% | Gratis |
| Cancelación total | 0.15% | 2% |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Ventajas
- Diferencial anunciado competitivo: Euríbor + 0,5%.
- Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de cambio.
- LTV máximo del 80% y plazo hasta 30 años, estándar de mercado.
- Bonificación relevante en TIN (2,5% a 1,5%) si cumples vinculación.
Desventajas
- TAE alta (4,64% / 3,98% bonificada): impacto real de gastos y vinculación.
- Vinculación exigente: nómina + seguro hogar + seguro vida para bonificar.
- Comisión por amortización y cancelación total (0,15%) penaliza prepagos.
- Datos inconsistentes: el producto es “para subrogación” pero figura “subrogación: No”.
- No consta coste de tasación ni detalle de bonificaciones: conviene revisar FEIN/FIAE.
Ideal para
Titulares con hipoteca vigente que buscan reducir diferencial y aceptan riesgo de cuota variable, con ingresos estables y disposición a domiciliar nómina y contratar seguros para acercarse al precio bonificado. No es para ti si: Quien prioriza estabilidad total de cuota (perfil conservador), o quien no quiere/puede asumir vinculación (seguros) o prevé amortizar de forma agresiva a corto plazo.
Resumen
Variable con diferencial Euríbor +0,5% y sin apertura, bien posicionada por precio “de escaparate”. El coste real depende mucho de la vinculación (nómina, hogar y vida) y, aun bonificada, la TAE se mantiene elevada. Además, hay un dato crítico inconsistente sobre la subrogación: imprescindible confirmarlo en FEIN.
Ventajas
- Tramo fijo 5 años: reduce incertidumbre inicial en una mixta.
- Diferencial variable publicado: Euríbor + 0,6% (sin bonificar).
- Sin comisión de apertura, habitual ahorro inicial frente a ofertas con apertura.
- Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€), útil para operaciones grandes.
Desventajas
- Vinculación relevante (nómina + seguro hogar + seguro vida) para acceder al bonificado.
- Cancelación total al 2%: coste potencialmente alto si vendes o refinancias.
- No consta coste/condiciones de tasación ni comisiones de amortización parcial: revisar FEIN.
- No admite subrogación (según datos): limita la movilidad si mejora el mercado.
Ideal para
Comprador con ingresos estables que quiere 5 años de cuota relativamente predecible y acepta vinculación (nómina y seguros) si el ahorro bonificado compensa. Adecuada si prevés mantener el préstamo y no dependes de refinanciar a corto plazo. No es para ti si: Quien prioriza flexibilidad (subrogar, cancelar o refinanciar pronto) o no quiere/puede contratar seguros con el banco. Tampoco encaja si buscas máxima certidumbre a largo plazo (fija) o mínima vinculación.
Resumen
Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% TIN; 3,94% TAE) y paso a variable Euríbor + 0,6%. El precio mejora con bonificación (2,8% TIN; 3,72% TAE), pero exige nómina y seguros. Puntos débiles: cancelación total 2% y poca movilidad (sin subrogación).