Banco Sabadell Hipoteca Variable vs Openbank Hipoteca Open Fija

Ventajas

• Diferencial publicado Euríbor +0,5%, competitivo en variable bonificada.
• Sin comisión de apertura, reduce coste inicial de formalización.
• Amortización parcial y cancelación total al 0,15%, bajo en mercado.
• Importes amplios: 50.000€ a 800.000€ y hasta 80% LTV.
• Solicitud online disponible, facilita tramitación y seguimiento.

Desventajas

• TAE elevada (4,64% sin bonificar): el coste real sube sin vinculación.
• Bonificación exige nómina, seguro de hogar y seguro de vida: coste externo relevante.
• Sin subrogación (según ficha): limita cambiar el préstamo a otro banco.
• No consta tasación ni condiciones exactas de bonificación: revisar FEIN/FIAE.
• Riesgo de cuota al alza si repunta el Euríbor; sin ejemplo de cuota publicado.

Ideal para

Comprador con ingresos estables, que acepta variabilidad y prevé amortizar en pocos años, y que ya pensaba contratar (o puede negociar) seguros competitivos para que la bonificación tenga sentido. No es para ti si: Perfiles que buscan certeza de cuota a largo plazo, o que no quieren/pueden asumir vinculación con seguros, o que valoran poder subrogar fácilmente si aparece una oferta mejor.

Resumen

Hipoteca variable con diferencial Euríbor +0,5% y comisiones de amortización muy bajas (0,15%). El gancho está en el precio bonificado, pero el coste real depende de domiciliar nómina y contratar hogar y vida: sin eso, la TAE se va a 4,64%. Ojo también a la ausencia de subrogación y a revisar en FEIN los detalles de bonificación y gastos no informados.

Ventajas

• Tipo fijo: estabilidad de cuota durante todo el préstamo.
• TIN 3,36% y TAE 3,64% sin comisión de apertura.
• Bonificación relevante: TIN 2,86% y TAE 3,42% con vinculación.
• Importe máximo muy alto: hasta 3.000.000€ según perfil.
• Contratación online, orientada a procesos digitales.

Desventajas

• Plazo máximo 25 años: menos flexible que bancos que llegan a 30 años.
• Cancelación total 2%: puede encarecer refinanciación o venta anticipada.
• Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): coste real depende del precio.
• No consta comisión de amortización parcial ni coste de tasación.
• No permite subrogación (dato a confirmar en FEIN/FIAE).

Ideal para

Compradores que priorizan cuota estable y encajan en plazos de 21–25 años, con ingresos estables para domiciliar nómina y disposición a contratar seguros si el coste compensa la bonificación. No es para ti si: Quien necesite plazos largos (30 años), prevea vender o refinanciar a medio plazo, o no quiera asumir el sobrecoste potencial de seguros vinculados para obtener el tipo bonificado.

Resumen

Fija de Openbank con TIN/TAE competitivos en el tramo sin apertura y una bonificación potente, pero muy condicionada por nómina y seguros. El plazo máximo de 25 años y el 2% por cancelación total pesan si valoras flexibilidad o crees que refinanciarás. Antes de decidir, conviene cuantificar el coste de los seguros y revisar en FEIN comisiones no informadas.