Bankinter Hipoteca Variable vs imagin Hipoteca Fija
Bankinter Hipoteca Variable
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Bankinter Hipoteca Variable vs imagin Hipoteca Fija: ¿cuál es mejor?
Bankinter Hipoteca Variable y imagin Hipoteca Fija están muy igualadas: cada una destaca en aspectos distintos, así que la mejor opción depende de qué priorices.
Comparativa rápida por aspectos clave
- TAE más baja: imagin Hipoteca Fija (4,29 %)
- TIN más bajo: Bankinter Hipoteca Variable (3,6 %)
Nuestro análisis
Bankinter Hipoteca Variable: Variable con diferencial Euríbor +0,5% y una mejora fuerte si aplicas bonificación (TAE 3,48% vs 4,52%). El precio “bueno” depende de una vinculación exigente (nómina, hogar, vida y otros) y además cobra apertura (0,5%) y 0,25% por amortizar/cancelar. Conviene validar en FEIN el detalle de bonificaciones y la posibilidad real de subrogación.
imagin Hipoteca Fija: Hipoteca fija con financiación alta (hasta 90%) y sin apertura, pero cuyo precio depende mucho de la vinculación. El salto entre TAE sin bonificar (4,288%) y bonificada (3,774%) hace que el “coste real” lo marquen nómina y seguros. Penaliza a perfiles que amortizan o quieren flexibilidad por su 2% en amortización/cancelación.
| Comparación de hipotecas | Bankinter Hipoteca Variable | imagin Hipoteca Fija |
|---|---|---|
| Tipo | Variable | Fija |
| Intereses | ||
| TAE | 4.52% | 4.288% |
| TIN | 3.6% | 3.8% |
| TAE bonificada | 3.48% | 3.774% |
| TIN bonificado | 2.3% | 3.05% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 90% |
| Importe mínimo | 30.000 € | - |
| Importe máximo | 800.000 € | - |
| Plazo máximo | 30 años | 30 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | 0.5% | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 0.25% | 2% |
| Cancelación total | 0.25% | 2% |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Ventajas
- Diferencial publicado competitivo: Euríbor + 0,5%.
- TAE bonificada (3,48%) baja frente a su TAE sin bonificar (4,52%).
- Importe máximo alto (hasta 800.000€) para perfiles con mayor ticket.
- Plazo hasta 30 años, estándar y flexible para ajustar cuota.
- Solicitud online, facilita comparación y tramitación inicial.
Desventajas
- Bonificación exige alta vinculación (nómina, hogar, vida y otros); encarece.
- Comisión de apertura del 0,5%: coste inicial relevante frente a ofertas 0%.
- Comisiones por amortización y cancelación (0,25%): penaliza reducir deuda.
- Sin subrogación (dato a confirmar en FEIN): limita mejorar condiciones después.
- No consta ejemplo de cuota ni detalle de bonificaciones: difícil estimar coste real.
Ideal para
Compradores con ingresos estables que aceptan riesgo de Euríbor y ya iban a contratar seguros (hogar/vida) y domiciliar nómina, buscando un diferencial bajo y un importe alto. Perfil con horizonte medio-largo y capacidad de absorber subidas de cuota. No es para ti si: Quien prioriza cuota estable (perfil conservador) o quiere minimizar vinculación y costes recurrentes. Tampoco encaja si planeas amortizar fuerte o cambiar de banco en pocos años y te preocupa la comisión y la subrogación.
Resumen
Variable con diferencial Euríbor +0,5% y una mejora fuerte si aplicas bonificación (TAE 3,48% vs 4,52%). El precio “bueno” depende de una vinculación exigente (nómina, hogar, vida y otros) y además cobra apertura (0,5%) y 0,25% por amortizar/cancelar. Conviene validar en FEIN el detalle de bonificaciones y la posibilidad real de subrogación.
Ventajas
- Financiación máxima anunciada del 90% (LTV), por encima de lo habitual.
- Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial.
- Tipo fijo: cuota estable durante todo el plazo (hasta 30 años).
- TAE bonificada 3,774%: mejora relevante si cumples la vinculación.
Desventajas
- Bonificación depende de nómina y seguros (hogar y vida): coste real puede subir.
- TAE sin bonificar 4,288%: competitividad media si no te vinculas.
- Amortización parcial y cancelación total al 2%: penaliza amortizar o refinanciar.
- No consta subrogación ni solicitud online/preaprobación: menos flexibilidad y agilidad.
- Faltan importes mínimo/máximo y costes de tasación: hay que confirmar en FEIN.
Ideal para
Compradores con perfil estable (nómina domiciliable) que buscan cuota fija y valoran financiar hasta el 90%, asumiendo la contratación de seguros para acercarse al tipo bonificado. No es para ti si: Quien quiere minimizar vinculaciones o cambiar de banco en pocos años, o planea amortizar fuerte: el 2% de comisión puede encarecer mucho la estrategia.
Resumen
Hipoteca fija con financiación alta (hasta 90%) y sin apertura, pero cuyo precio depende mucho de la vinculación. El salto entre TAE sin bonificar (4,288%) y bonificada (3,774%) hace que el “coste real” lo marquen nómina y seguros. Penaliza a perfiles que amortizan o quieren flexibilidad por su 2% en amortización/cancelación.