Banco Sabadell Hipoteca Mixta vs Bankinter Hipoteca Variable Joven
Banco Sabadell Hipoteca Mixta
Banco Sabadell
Bankinter Hipoteca Variable Joven
Bankinter
| Comparación de hipotecas | Banco Sabadell Hipoteca Mixta | Bankinter Hipoteca Variable Joven |
|---|---|---|
| Tipo | Mixta | Variable |
| Intereses | ||
| TAE | 4.07% | 4.28% |
| TIN | 2.7% | 3.6% |
| TAE bonificada | 3.76% | 3.24% |
| TIN bonificado | 1.8% | 2.3% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | 50.000 € | 30.000 € |
| Importe máximo | 800.000 € | 800.000 € |
| Plazo máximo | 30 años | 40 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | 0.5% |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | Gratis | 0.25% |
| Cancelación total | Gratis | 0.25% |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Ventajas
- Periodo fijo de 3 años para estabilizar la cuota al inicio.
- Sin comisión de apertura según la información aportada.
- Bonificación relevante: TIN 1,8% y TAE 3,76% (condicionada).
- Diferencial anunciado competitivo: Euríbor +0,7% tras el tramo fijo.
- Importes amplios: de 50.000€ a 800.000€ y hasta 30 años.
Desventajas
- TAE no bonificada (4,07%) alta para un TIN inicial del 2,7%: la vinculación pesa.
- Bonificación exige nómina y seguros de hogar y vida: coste añadido recurrente.
- No constan comisiones de amortización parcial/total: revisar FEIN/FIAE.
- No permite subrogación (según ficha): limita negociar o mover la hipoteca.
- Tramo fijo corto (3 años): exposición temprana a Euríbor y variación de cuota.
Ideal para
Comprador con perfil solvente que quiere una cuota más predecible solo al principio (3 años) y acepta vincular nómina y contratar seguros para acercarse al precio bonificado. Adecuada si prevé amortizar o revisar la hipoteca en el medio plazo y tolera el riesgo de Euríbor después. No es para ti si: Quien busca estabilidad de cuota a largo plazo (más de 3 años) o quiere minimizar vinculaciones y seguros. Tampoco encaja si valoras poder subrogar fácilmente a otra entidad o si necesitas claridad total sobre comisiones de amortización antes de firmar.
Resumen
Hipoteca mixta con 3 años a tipo fijo y luego Euríbor +0,7%. El precio bonificado puede ser atractivo, pero depende de domiciliar nómina y contratar seguros (hogar y vida), lo que explica una TAE que no baja tanto como el TIN. Peca de falta de información clave en comisiones de amortización y, según la ficha, no admite subrogación.
Ventajas
- Diferencial publicado competitivo: Euríbor + 0,5% con bonificación.
- Plazo máximo de 40 años, útil para ajustar cuota en perfiles jóvenes.
- Financiación hasta 80% LTV, alineada con el estándar bancario.
- Importe máximo alto (800.000€) para compras en mercados tensionados.
Desventajas
- Bonificación exige nómina, seguros y “otros productos”: el coste total puede subir.
- Comisión de apertura del 0,5%: impacto directo en el coste inicial.
- Comisiones por amortización parcial y cancelación total (0,25%).
- Sin opción de subrogación indicada: menos alternativas para cambiar el préstamo.
- Edad máxima 36 años: deja fuera a parte de compradores primerizos.
Ideal para
Compradores jóvenes (hasta 36 años) con ingresos estables, capaces de asumir variación de cuota y dispuestos a concentrar vinculación en Bankinter para acercarse al tipo bonificado. No es para ti si: Quien busca máxima estabilidad de cuota o quiere minimizar vinculación/seguros; también perfiles que prevean amortizar fuerte o quieran mantener la puerta abierta a subrogar.
Resumen
Hipoteca variable para jóvenes con diferencial publicado (Euríbor +0,5%) que puede ser competitivo si logras la bonificación. El coste real depende mucho de la vinculación (nómina, seguros y otros productos) y arrastra comisión de apertura del 0,5% y comisiones por amortización/cancelación. Encaja si aceptas variabilidad y vincularte; flojea en flexibilidad.