Mejores hipotecas fijas de octubre 2026: TIN, TAE y vinculaciones comparadas
Las mejores hipotecas fijas de octubre 2026, sacadas de nuestro comparador: nueve ofertas ordenadas por lo que cuestan de verdad, con el TIN bonificado y sin bonificar, la TAE, el plazo, cuánto financian y qué productos te piden a cambio.
Víctor Saenz
Autor
Última actualización: 2 de octubre de 2026.
Con el Euríbor rozando el 3 %, la hipoteca fija ha dejado de ser la opción cara. En nuestro comparador, la fija más barata de octubre sale con una TAE del 3,01 %, aunque solo está al alcance de quien pida mucho dinero y gane bien. Para un perfil normal, la mejor es del 3,42 %, casi empatada con la variable que gana nuestro ranking de variables (3,34 %). Estas son las nueve fijas que mejor salen este mes, ordenadas por lo que cuestan de verdad: con sus vinculaciones dentro.
El contexto de octubre es sencillo de contar. El BCE subió en septiembre la facilidad de depósito al 2,50 % y el Euríbor a 12 meses ronda el 2,95 %. Eso encarece las variables, que revisan su cuota con ese índice, y deja a la fija en un sitio en el que hacía meses que no estaba: fijar la cuota vuelve a ser la decisión conservadora, no la que se paga más cara. No vamos a adivinar qué harán los tipos. Lo que sí podemos hacer es enseñarte cuánto cuesta hoy cada fija.
Aquí el filtro es uno: tipo fijo durante toda la vida del préstamo. Las mixtas (unos años a tipo fijo y el resto variable) y las variables con un primer tramo fijo tienen su propio ranking.
Tienes las 24 hipotecas fijas que seguimos, con sus filtros, en nuestro comparador de hipotecas fijas. Y si quieres ponerle cifras a tu caso, el simulador de hipotecas te calcula la cuota.
Ganador de octubre: Openbank Hipoteca Open Fija
Openbank. TIN del 2,86 % bonificado (3,36 % sin bonificar), TAE del 3,42 % y sin comisión de apertura. Entre las hipotecas fijas que puede pedir casi cualquiera, es la más barata si aceptas sus vinculaciones y también si no aceptas ninguna.
¿Por qué no gana la primera de la tabla? Porque la hipoteca AVANTIO fija de Banca March, con una TAE del 3,01 %, solo se concede a partir de 200.000 € y con unos ingresos familiares de al menos 4.000 € al mes. Es la mejor oferta del mes para quien cumpla esos requisitos, pero la mayoría de compradores se queda fuera.
Las mejores hipotecas fijas de octubre 2026
| Hipoteca | TIN bonificado / sin bonificar | TAE bonificada / sin bonificar | Plazo máximo | Financiación máxima | Vinculaciones | Comisiones | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Banca March AVANTIO Fija | 2,65 % / 3,35 % | 3,01 % / 3,48 % | 30 años | 80 %. Requisitos: desde 200.000 € (150.000 € en traspaso) e ingresos familiares de 4.000 €/mes o más | Nómina, seguro de hogar y de vida | Apertura 0 %; amortización 2 % | Ver oferta → |
| Openbank Open FijaGanador | 2,86 % / 3,36 % | 3,42 % / 3,64 % | 25 años | 80 % | Nómina, seguro de hogar y de vida | Apertura 0 %; amortización parcial 0 %, total 2 % | Ver oferta → |
| COINC Hipoteca Fija | 3,20 % / 3,60 % | 3,45 % / 3,91 % | 25 años | 80 % (de 30.000 a 800.000 €) | Según nuestra ficha, ni nómina ni seguros: pregunta qué da acceso al tipo bonificado | Apertura 0 %; amortización 2 % | Ver oferta → |
| Ibercaja Vamos Fija | 2,55 % / 3,55 % | 3,49 % / 3,80 % | 25 años | 80 % (95 % en la versión Joven) | Nómina, hogar, vida y otros productos | Apertura 0 %; amortización 0 % | Ver oferta → |
| Caja Ingenieros Hipoteca Fija | 2,80 % / 3,80 % | 3,51 % / 4,36 % | 30 años | 80 % (de 30.000 a 800.000 €) | Nómina, hogar, vida y otros productos | Apertura 0 %; amortización 2 % | Ver oferta → |
| Sabadell Hipoteca Fija | 2,75 % / 3,75 % | 3,58 % / 4,23 % | 30 años | 80 % | Nómina, seguro de hogar y de vida | Apertura 0 %; amortización 2 % | Ver oferta → |
| Santander Fija Bonificada | 2,96 % / 3,96 % | 3,65 % / 4,16 % | 30 años | 80 % (95 % en la versión Joven) | Nómina y otros productos | Apertura 0 %; amortización 2 % | Ver oferta → |
| MyInvestor Hipoteca Fija | 3,40 % (sin bonificaciones) | 3,69 % | 30 años | 80 % | Solo nómina | Apertura 0 %; amortización 0 % | Ver oferta → |
| imagin Hipoteca Fija | 3,05 % / 3,80 % | 3,77 % / 4,29 % | 30 años | 90 % | Nómina, seguro de hogar y de vida | Apertura 0 %; amortización 2 % | Ver oferta → |
Cómo hemos elegido
Todos los datos salen de nuestro comparador, con las condiciones actualizadas el 29 y el 30 de septiembre. Para entrar, una hipoteca tiene que ser fija de principio a fin y tener sus condiciones al día en el comparador; y de cada banco entra su oferta general (las versiones para jóvenes o para subrogación las citamos en su perfil). Después, ordenamos así:
→ La TAE bonificada. Es el número que mejor resume lo que vas a pagar, porque ya incluye el coste de los seguros y productos que te piden para rebajarte el tipo. Si una hipoteca no tiene bonificaciones, cuenta su TAE única.
→ Lo que pasa si no aceptas nada. El TIN y la TAE sin bonificar te dicen cuánto se te encarece la hipoteca si un día cancelas un seguro o te llevas la nómina a otro banco.
→ Plazo, financiación y comisiones. No ordenan, pero desempatan y deciden el perfil: 30 años frente a 25, un 90 % de financiación frente a un 80 %, o una comisión de amortización a cero.
→ Los requisitos de acceso. Tampoco cambian el orden de la tabla, pero sí quién se lleva el Ganador de octubre: tiene que ser una hipoteca que pueda pedir un comprador normal. Por eso Banca March abre la tabla y Openbank gana.
Una aclaración para leer la tabla: el TIN es el interés que se aplica a tu préstamo; la TAE suma además los gastos y productos obligatorios. Por eso una hipoteca puede tener el TIN bonificado más bajo del ranking (Ibercaja, 2,55 %) y no ser la más barata.
Las nueve, una por una
1. Banca March Hipoteca AVANTIO Fija — la TAE más baja, para quien cumpla sus requisitos
Banca March · TAE 3,01 % bonificada / 3,48 % sin bonificar · hasta 30 años · desde 200.000 € e ingresos de 4.000 €/mes
Por precio no tiene rival este mes: TIN del 2,65 % bonificado y TAE del 3,01 %, casi medio punto por debajo de la siguiente. Y sin bonificar, su 3,48 % de TAE también es la más baja de la tabla. Llega a 30 años, no cobra apertura y pide lo habitual para bonificar: nómina, seguro de hogar y seguro de vida. Por amortizar antes de tiempo cobra hasta un 2 %. En 200.000 € a 30 años, su tipo bonificado deja la cuota en unos 806 € al mes.
Ahora, la letra pequeña que decide si es para ti. AVANTIO, la marca online de Banca March, solo concede esta hipoteca a partir de 200.000 € (150.000 € si traes tu hipoteca desde otro banco) y con unos ingresos de la unidad familiar de al menos 4.000 € al mes. Si los cumples, es la primera que deberías pedir. Si no, no pierdas tiempo con ella y pasa al Ganador de octubre.
2. Openbank Hipoteca Open Fija — el Ganador de octubre
Openbank · TAE 3,42 % bonificada / 3,64 % sin bonificar · hasta 25 años · 80 %
Es el Ganador de octubre porque es la mejor para un comprador normal, y además en los dos escenarios. Con las vinculaciones que pide (nómina, seguro de hogar y seguro de vida) su TIN baja al 2,86 % y la TAE se queda en el 3,42 %, la más baja de las que no ponen un listón de ingresos. Y si decides no contratar nada, su 3,64 % de TAE sin bonificar también es la mejor entre ellas. Sin comisión de apertura y, según nuestra ficha, sin comisión por amortizar una parte; cancelarla entera antes de tiempo sí puede costar hasta un 2 %.
Su límite está en el calendario: 25 años como máximo, cinco menos que la mayoría. En 200.000 € a 25 años, la diferencia entre el tipo bonificado y el que no lo está es de unos 52 € al mes (934 € frente a 986 €). Si necesitas estirar a 30 años para que la cuota te encaje, mira Caja Ingenieros, Sabadell, Santander o MyInvestor.
3. COINC Hipoteca Fija — casi al nivel de Openbank, sin nómina ni seguros en la ficha
COINC · TIN 3,20 % / 3,60 % · TAE 3,45 % / 3,91 % · hasta 25 años · de 30.000 a 800.000 €
Se queda a tres centésimas de Openbank en TAE bonificada (3,45 %) y tiene un rasgo que la distingue: según nuestra ficha, no te exige domiciliar la nómina ni contratar seguros con ella. Tampoco cobra apertura. Financia hasta el 80 % y presta entre 30.000 y 800.000 €, a un máximo de 25 años.
El matiz es que sí tiene dos precios: 3,20 % de TIN bonificado y 3,60 % sin bonificar, y la TAE pasa del 3,45 % al 3,91 %. Pregunta qué te piden exactamente para llegar al tipo bajo antes de compararla con las demás, y confírmalo en la oferta vinculante. Por amortizar cobra hasta un 2 %.
4. Ibercaja Hipoteca Vamos Fija — el TIN más bajo y cero comisiones
Ibercaja · TIN 2,55 % bonificado · TAE 3,49 % / 3,80 % · sin comisiones de amortización
Tiene el TIN bonificado más bajo del ranking, un 2,55 %, y es de las pocas que no cobra nada por amortizar: ni una parte ni el total. Tampoco tiene comisión de apertura. Si piensas ir adelantando dinero a la hipoteca en los próximos años, eso vale mucho en una fija, donde lo normal es que el banco te cobre por hacerlo.
La contrapartida es que es de las que más productos pide: nómina, seguro de hogar, seguro de vida y otros productos del banco. Y la bonificación pesa mucho: sin ella, el TIN sube un punto entero, al 3,55 %. Por eso su TAE bonificada (3,49 %) queda por encima de la de Openbank aunque su TIN sea más bajo. Plazo máximo, 25 años. Su versión Vamos Joven Fija mantiene el mismo tipo y financia hasta el 95 %.
5. Caja Ingenieros Hipoteca Fija — 30 años y un 2,80 %, si aceptas todo el paquete
Caja Ingenieros · TIN 2,80 % / 3,80 % · TAE 3,51 % / 4,36 % · hasta 30 años · de 30.000 a 800.000 €
Con todas sus bonificaciones es muy competitiva: TIN del 2,80 %, TAE del 3,51 % y hasta 30 años, sin comisión de apertura. En 200.000 € a 30 años, ese 2,80 % deja la cuota en unos 822 € al mes.
Pero es la que más te ata de la lista: pide nómina, seguro de hogar, seguro de vida y otros productos, y si dejas de cumplirlos, la TAE salta al 4,36 %, 0,85 puntos más, la mayor distancia del ranking. Cobra hasta un 2 % por amortizar. Es una buena opción si ya pensabas contratar esos productos con ella; si no, echa cuentas con la TAE sin bonificar.
6. Sabadell Hipoteca Fija — 30 años y un 2,75 % bonificado
Banco Sabadell · TIN 2,75 % / 3,75 % · TAE 3,58 % / 4,23 % · hasta 30 años
Llega a 30 años con un TIN del 2,75 % bonificado y sin comisión de apertura. Pide nómina, seguro de hogar y seguro de vida. A 30 años, en 200.000 €, ese 2,75 % deja la cuota en unos 816 € al mes.
El matiz está en la distancia entre sus dos TAE: 3,58 % bonificada y 4,23 % sin bonificar, 0,65 puntos. Las vinculaciones compensan, pero también te atan: si un día dejas de cumplirlas, el salto es grande. Y cobra hasta un 2 % por amortizar antes de tiempo. Tiene una versión específica para subrogación con las mismas condiciones, pensada para quien trae su hipoteca desde otro banco.
7. Santander Hipoteca Fija Bonificada — sin seguros obligatorios en la bonificación
Banco Santander · TIN 2,96 % / 3,96 % · TAE 3,65 % / 4,16 % · hasta 30 años
Su TIN bonificado (2,96 %) no es de los más bajos, pero tiene un detalle que la separa de la gran banca: según nuestra ficha, para bonificarla no te exige los seguros de hogar y de vida, sino la nómina y otros productos del banco. Si ya tienes esos seguros contratados fuera y no quieres cambiarlos, es el gran banco que menos te obliga a mover.
Llega a 30 años, no cobra apertura y cobra hasta un 2 % por amortizar. Entre bonificada y sin bonificar hay medio punto de TAE (3,65 % frente a 4,16 %). Su Hipoteca Joven a tipo fijo tiene el mismo tipo y financia hasta el 95 %.
8. MyInvestor Hipoteca Fija — la que no juega a bonificar
MyInvestor · TIN 3,40 % · TAE 3,69 % · sin bonificaciones · sin comisiones
Es la hipoteca fija sencilla: un solo tipo, 3,40 % TIN y 3,69 % TAE, sin rebajas a cambio de seguros ni de otros productos. Lo único que pide es la nómina. No tiene comisión de apertura ni de amortización, parcial o total, y llega a 30 años.
Si aceptas las vinculaciones de las demás, su TAE queda por detrás. Pero si comparas sin bonificar, solo Banca March y Openbank salen más baratas. Si no quieres seguros atados a la hipoteca o te gusta amortizar sin pagar peaje, es la opción más limpia de la lista. A 30 años, en 200.000 €, su cuota ronda los 887 € al mes.
9. imagin Hipoteca Fija — la que financia hasta el 90 %
imagin · TIN 3,05 % / 3,80 % · TAE 3,77 % / 4,29 % · hasta 30 años · 90 %
Su argumento no es el tipo, sino cuánto te presta: hasta el 90 % del valor de la vivienda, frente al 80 % habitual del resto de ofertas generales. Si no has llegado a ahorrar el 20 % de la entrada, esos diez puntos pueden ser la diferencia entre firmar o no.
Pide nómina, seguro de hogar y seguro de vida, no cobra apertura y cobra hasta un 2 % por amortizar. Financiar más también significa pagar intereses sobre más dinero: con una TAE del 3,77 % bonificada, cierra el ranking.
Elige por perfil
→ Compras tu primera vivienda → Openbank, si puedes pagarla en 25 años: es la más barata de las que puede pedir cualquiera, con vinculaciones y sin ellas. Si no has ahorrado el 20 % de la entrada, imagin financia hasta el 90 %.
→ Pides 200.000 € o más y en casa entran 4.000 € al mes o más → Banca March AVANTIO: es la TAE más baja del mes (3,01 %) y llega a 30 años. Si no llegas a esos requisitos, Openbank.
→ Quieres dormir tranquilo (misma cuota hasta el último día y sin sorpresas) → MyInvestor: un solo tipo, sin seguros atados que puedan encarecerla si los cancelas y sin comisiones por amortizar. COINC tampoco pide seguros según nuestra ficha, aunque tiene tipo bonificado: pregunta qué lo activa. Si aceptas vinculaciones, Openbank.
→ Tienes una variable y quieres pasarte a fija → Sabadell, que tiene una versión de su hipoteca fija pensada para subrogación con las mismas condiciones, o Ibercaja, si vas a seguir amortizando y no quieres pagar por ello. Antes, pregunta a tu banco actual por una novación: a veces te iguala la oferta.
→ Tienes menos de 35 años → Ibercaja Vamos Joven Fija y Santander Hipoteca Joven a tipo fijo, con el mismo tipo que sus versiones generales y hasta el 95 % de financiación. Las condiciones exactas de edad y de financiación por encima del 80 % las marca cada banco: confírmalas al pedir la oferta.
La letra pequeña
Qué vinculaciones cuestan de verdad. La nómina no te cuesta dinero; los seguros, sí. El de vida y el de hogar contratados con el banco suelen ser más caros que en el mercado, y los planes de pensiones o de ahorro te atan un dinero. Por eso aquí mandan las TAE: la bonificada ya incluye el coste de esos productos. La distancia entre las dos TAE te dice cuánto compensa aceptarlos, y también cuánto te atan: 0,85 puntos en Caja Ingenieros, 0,65 en Sabadell, medio punto en Santander e imagin, 0,47 en Banca March, 0,46 en COINC, 0,31 en Ibercaja y 0,22 en Openbank.
La comisión por amortizar. En una fija, el banco puede cobrarte por devolver dinero antes de tiempo, con un tope legal del 2 % los diez primeros años y del 1,5 % después. Ibercaja y MyInvestor no cobran nada, y Openbank solo por la cancelación total. El resto, hasta el 2 %.
La tasación, a tu cargo. Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco paga la notaría de la firma, el registro, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados. Lo que sigue siendo tuyo es la tasación y, si quieres, la copia de la escritura. Súmale los impuestos de la compra (IVA o transmisiones), que no dependen de la hipoteca.
La subrogación. Llevar tu hipoteca a otro banco (subrogación) o cambiar las condiciones en el tuyo (novación) tiene coste limitado: pasar de variable a fija puede costarte como mucho un 0,15 % los tres primeros años del préstamo, y nada después. El banco nuevo suele pedirte las mismas vinculaciones que en una hipoteca nueva.
Cómo pedir una hipoteca fija, paso a paso
→ Antes de nada. Calcula tu cuota con el simulador de hipotecas y ten a mano las tres últimas nóminas, la última declaración de la renta, la vida laboral y el DNI.
→ Pide dos o tres ofertas. Las de este ranking se solicitan online. Te darán una respuesta previa en pocos días; la definitiva llega tras la tasación.
→ Compara la FEIN. Es la ficha oficial que el banco está obligado a darte con la oferta vinculante: ahí vienen el TIN, la TAE, las vinculaciones y las comisiones por escrito. Compara con eso, no con el anuncio.
→ Visita al notario. La ley te da al menos diez días desde que recibes la documentación hasta la firma, y una visita previa gratuita al notario para resolver dudas. Después, a firmar.
En resumen
→ Nueve hipotecas fijas, ordenadas por TAE bonificada con los datos del comparador del 29 y el 30 de septiembre.
→ La TAE más baja es la de Banca March AVANTIO (3,01 %), pero solo desde 200.000 € y con ingresos familiares de 4.000 € al mes o más.
→ El Ganador de octubre es Openbank Hipoteca Open Fija: TAE del 3,42 % bonificada y del 3,64 % sin bonificar, la mejor de las que puede pedir cualquiera en los dos casos. Hasta 25 años.
→ Justo detrás, COINC (3,45 %), que según nuestra ficha no pide nómina ni seguros. El TIN más bajo y cero comisiones de amortización: Ibercaja (2,55 % bonificado).
→ Sin bonificaciones ni comisiones: MyInvestor, 3,40 % TIN. Hasta el 90 % de financiación: imagin.
→ Para un perfil normal, la mejor fija (3,42 %) y la variable que gana nuestro ranking de variables (3,34 %) están casi empatadas en TAE; la fija te da la cuota cierta.
¿Quieres verlas todas una al lado de la otra, con filtros por vinculaciones y plazo? Las tienes en el comparador de hipotecas.
Preguntas frecuentes
¿Fija o variable ahora?
¿Qué vinculaciones compensan?
¿Puedo pasar mi variable a fija?
¿Cuánto pido como máximo?
¿Qué gastos tiene?
Este artículo es información, no asesoramiento financiero. Los tipos de las hipotecas cambian con frecuencia y la oferta final depende de tu perfil y de la tasación: comprueba siempre la oferta vinculante (FEIN) de cada entidad antes de firmar.
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