Mejores hipotecas mixtas de octubre 2026: tramo fijo y diferencial comparados
Las mejores hipotecas mixtas de octubre 2026, sacadas de nuestro comparador: diez ofertas con cinco años o más a tipo fijo, con su TIN, los años que dura, el diferencial posterior, la TAE y qué te piden a cambio. Y un ejemplo con números de lo que pasa con tu cuota el día que se acaba el tramo fijo.
Víctor Saenz
Autor
Última actualización: 5 de octubre de 2026.
La hipoteca mixta es la que más se firma y la que menos se entiende. Lo que importa no es el tipo fijo: es lo que pasa el día que se acaba. Estas son las mejores mixtas de octubre en nuestro comparador, con su tramo fijo, el diferencial que pagarás después y un ejemplo con números del salto de cuota.
Una mixta tiene dos vidas. Durante unos años (en este ranking, entre cinco y diez) pagas un tipo fijo, normalmente más bajo que el de una fija de toda la vida. Después, el préstamo pasa a variable: Euríbor más un diferencial, revisado cada año. El tipo de la primera etapa es el que sale en el anuncio. El de la segunda es el que decide si la hipoteca te sale bien.
El contexto de octubre lo pone en el centro. El BCE subió en septiembre la facilidad de depósito al 2,50 % y el Euríbor a 12 meses ronda el 2,95 %. Con esos números, la mixta con la TAE más baja de nuestro comparador arranca en un 3,00 %, con requisitos que la dejan para pocos, y el Ganador de octubre sale con un 3,47 %, muy cerca del ganador de las fijas (3,42 %) y del de las variables (3,34 %). Tienes las otras dos listas en el ranking de hipotecas fijas y en el de hipotecas variables de octubre.
Aquí el filtro es: hipotecas mixtas con un tramo fijo de cinco años o más. Si el tramo fijo es más corto, en la práctica es una variable con unos primeros años a tipo conocido, y está en el ranking de variables.
Tienes todas las mixtas que seguimos, con sus filtros, en nuestro comparador de hipotecas mixtas. Y si quieres calcular tu cuota con otro Euríbor, el simulador de hipotecas te lo hace en un minuto.
Ganador de octubre: Ibercaja Hipoteca Vamos Mixta
Ibercaja. Diez años a tipo fijo, el tramo más largo del ranking, a un 2,10 % TIN bonificado. Después, Euríbor + 0,60. TAE bonificada del 3,47 %, sin comisión de apertura y sin importe mínimo ni requisitos de vivienda o de ingresos. A cambio, pide nómina, seguros y otros productos.
La primera de la tabla por TAE es la de Caixa Guissona (3,00 %), pero es solo para primera vivienda, pide un mínimo de 75.000 € y es una caja de ámbito regional. Para la mayoría, la mejor mixta que se puede pedir hoy es la de Ibercaja: la TAE más baja entre las que no ponen esas barreras y, además, diez años de cuota conocida.
Las mejores hipotecas mixtas de octubre 2026
| Hipoteca | TIN fijo (bonificado / sin bonificar) | Años a tipo fijo | Diferencial después | TAE bonificada / sin bonificar | Vinculaciones y requisitos | Comisiones | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caixa Guissona Primera Vivienda Mixta | 2,49 % | 5 años | Euríbor + 0,69 | 3,00 % | Solo primera vivienda; mínimo 75.000 €; ámbito regional. Nómina, hogar y vida | Amortización, en la oferta | Ver oferta → |
| Ibercaja Vamos MixtaGanador | 2,10 % / 3,10 % | 10 años | Euríbor + 0,60 | 3,47 % / 3,77 % | Nómina, hogar, vida y otros productos | Apertura 0 %; amortización, en la oferta | Ver oferta → |
| Banca March Mixta Avantio | 2,85 % | 5 años | Euríbor + 0,75 | 3,61 % / 3,93 % | Mínimo 200.000 €. Nómina, hogar y vida | Amortización 2 % | Ver oferta → |
| Cajamar Mixta SoySostenible | 2,27 % / 3,07 % | 5 años | Euríbor + 0,60 | 3,63 % / 4,03 % | Mínimo 60.000 €. Nómina, hogar, vida y otros productos | Amortización 0,25 % | Ver oferta → |
| Cajasiete Mixta | 2,35 % / 3,35 % | 5 años | Euríbor + 0,55 | 3,66 % / 4,27 % | Ámbito regional (Canarias). Nómina, hogar, vida y otros productos | Amortización, en la oferta | Ver oferta → |
| Bankinter Mixta | 2,65 % / 3,95 % | 5 años | Euríbor + 0,50 | 3,68 % / 4,73 % | Hogar, vida y otros productos | Apertura 0,5 %; amortización, en la oferta | Ver oferta → |
| Santander Mixta Bonificada | 2,85 % / 3,85 % | 10 años | Euríbor + 0,94 | 3,69 % / 4,17 % | Nómina y otros productos | Amortización 2 % | Ver oferta → |
| Openbank Open Mixta | 2,80 % / 3,30 % | 5 años | Euríbor + 0,60 | 3,75 % / 3,97 % | Nómina, hogar y vida | Apertura 0 %; cancelación total 2 % | Ver oferta → |
| Caja de Ingenieros Mixta | 2,60 % / 3,60 % | 5 años | Euríbor + 0,65 | 3,89 % / 4,72 % | Nómina, hogar, vida y otros productos | Amortización 2 % | Ver oferta → |
| Unicaja Mixta nóminas de más de 2.000 € | 2,20 % / 3,20 % | 10 años | Euríbor + 0,60 | 3,93 % / 4,12 % | Nómina de más de 2.000 €, hogar, vida y otros productos | Amortización parcial 0,25 % | Ver oferta → |
Todas financian hasta el 80 % del valor de la vivienda y llegan a 30 años de plazo, salvo Ibercaja, que se queda en 25. Donde el TIN tiene un solo valor, nuestra ficha no distingue entre bonificado y sin bonificar; en Caixa Guissona, tampoco la TAE. Donde pone "en la oferta", nuestra ficha no recoge la comisión por amortizar: pregúntala antes de firmar.
Qué pasa el día que se acaba el tramo fijo
Es la pregunta que casi nadie se hace al firmar, así que vamos con un ejemplo. Hipoteca de 200.000 € a 30 años con Openbank: cinco años al 2,80 % y después Euríbor + 0,60.
→ Años 1 a 5: pagas 822 € al mes. Al terminar el tramo fijo te quedan por devolver unos 177.160 € en 25 años.
→ Año 6, si el Euríbor sigue en el 2,95 %: el tipo pasa al 3,55 % y la cuota sube a 892 € al mes. 70 € más, 838 € más al año.
→ Año 6, si el Euríbor está en el 4 %: tipo del 4,60 % y cuota de 995 €. 173 € más al mes.
→ Año 6, si el Euríbor ha bajado al 2 %: tipo del 2,60 % y cuota de 804 €. Bajaría 18 €.
El salto no depende del banco, sino de dos cosas: del Euríbor que haya el día de la primera revisión, que nadie sabe, y del diferencial, que sí firmas hoy. Por eso, en una mixta, el diferencial pesa tanto como el tipo fijo. Con un Euríbor + 0,95 (el de ING) en lugar de + 0,60, la cuota del año 6 con el Euríbor actual sería de 925 € en vez de 892 €.
Con el ganador, el tramo es más largo y el salto llega más tarde: en 200.000 € a 25 años con Ibercaja, 857 € al mes durante diez años. En el año 11, con el Euríbor de hoy, 949 € (92 € más); con un Euríbor del 4 %, 1.019 € (161 € más). La regla práctica: calcula tu cuota con el Euríbor un punto por encima del actual y pregúntate si te sigue cabiendo.
Cómo hemos elegido
Todos los datos salen de nuestro comparador, con las condiciones actualizadas el 29 y el 30 de septiembre. Para entrar, una hipoteca tiene que ser mixta, con cinco años o más a tipo fijo, y tener sus condiciones al día en el comparador. De cada banco entra una oferta, la mejor por TAE; si tiene otra mixta, la citamos en su bloque. Después, ordenamos así:
→ La TAE bonificada. Junta en una sola cifra el tipo fijo, cuántos años dura, el diferencial que pagarás después (calculado con el Euríbor actual) y el coste de los productos que te piden. Es el mismo criterio que en los rankings de fijas y variables, así que puedes comparar las tres listas. Si una hipoteca tiene una sola TAE en nuestra ficha, cuenta esa.
→ El tipo fijo y los años que dura. Un 2,10 % durante diez años protege más que un 2,80 % durante cinco. Por eso tienes las dos columnas juntas en la tabla.
→ El diferencial posterior y las comisiones. Deciden lo que pagarás en la segunda mitad del préstamo y lo que te costará salir antes.
La tabla sigue el orden de la TAE sin excepciones. El Ganador de octubre, en cambio, es la mejor opción para un perfil normal: si la primera por TAE tiene requisitos que la dejan para pocos (solo primera vivienda, un importe mínimo alto, unos ingresos altos o un banco que solo opera en una región), va primera en la tabla con esos requisitos a la vista y el ganador es la mejor sin esas barreras.
Las diez, una por una
1. Caixa Guissona Hipoteca Primera Vivienda Mixta: la TAE más baja, para pocos
Caixa Guissona · 5 años al 2,49 % · después Euríbor + 0,69 · TAE 3,00 % · hasta 30 años
Por números, es la mejor mixta del mes: un 2,49 % durante cinco años y una TAE del 3,00 %, casi medio punto por debajo del resto. En 200.000 € a 30 años, 789 € al mes el primer lustro y 895 € en el sexto año con el Euríbor de hoy. Pide nómina, seguro de hogar y seguro de vida.
La letra pequeña es la que la deja fuera del Ganador: es solo para primera vivienda, pide un mínimo de 75.000 € y Caixa Guissona es una caja de ámbito regional, así que no está al alcance de cualquiera. Nuestra ficha da un solo TIN y una sola TAE, sin distinguir con y sin vinculaciones, y no recoge la comisión por amortizar. Si cumples los requisitos, es la primera que deberías pedir. Tiene también una mixta general, sin la condición de primera vivienda, con una TAE del 3,52 %.
2. Ibercaja Hipoteca Vamos Mixta: diez años de cuota conocida
Ibercaja · 10 años al 2,10 % / 3,10 % · después Euríbor + 0,60 · TAE 3,47 % / 3,77 % · hasta 25 años
Es el Ganador de octubre porque junta el tramo fijo más largo del ranking (diez años) con la TAE bonificada más baja entre las que puede pedir casi cualquiera (3,47 %). En 200.000 € a 25 años, son 857 € al mes durante una década. Después, Euríbor + 0,60, un diferencial moderado. Sin comisión de apertura.
La comparación que importa es con la fija. La mejor fija del mes para un perfil normal, la de Openbank, sale con una cuota de 934 € en ese mismo préstamo: la mixta de Ibercaja te ahorra unos 76 € al mes durante diez años, más de 9.100 € en total. A partir del año 11 depende del Euríbor: si ronda el nivel actual, pagarás unos 15 € más al mes que con la fija, y la mixta seguirá saliendo más barata en conjunto; si se va por encima del 3,5 % de media durante los quince años siguientes, la fija habría salido mejor. La letra pequeña: pide nómina, seguro de hogar, seguro de vida y otros productos, el plazo máximo es de 25 años y nuestra ficha no recoge su comisión por amortizar.
3. Banca March Hipoteca Mixta Avantio: para importes grandes
Banca March · 5 años al 2,85 % · después Euríbor + 0,75 · TAE 3,61 % / 3,93 % · hasta 30 años
Una TAE bonificada del 3,61 % con nómina, seguro de hogar y seguro de vida, y un diferencial de Euríbor + 0,75 a partir del sexto año. La condición que la separa del resto: pide un mínimo de 200.000 €. Si tu hipoteca es más pequeña, no te sirve.
La otra letra pequeña está en la salida: cobra un 2 % por amortizar, tanto una parte como el total. Banca March tiene además una Hipoteca Sostenible Mixta, con una TAE del 3,67 % y un mínimo todavía más alto, de 250.000 €.
4. Cajamar Hipoteca Mixta SoySostenible: amortizar casi gratis
Cajamar · 5 años al 2,27 % / 3,07 % · después Euríbor + 0,60 · TAE 3,63 % / 4,03 % · hasta 30 años
Uno de los tipos fijos más bajos de la tabla, un 2,27 % bonificado, con Euríbor + 0,60 después y una comisión por amortizar de solo el 0,25 %, parcial o total. Importe mínimo de 60.000 €.
A cambio, pide nómina, seguro de hogar, seguro de vida y otros productos. Y por su nombre, está pensada para viviendas sostenibles: confirma en la oferta qué te piden para acceder a ella. Cajamar tiene también la HipotecON a tipo mixto, con una TAE del 3,90 %.
5. Cajasiete Hipoteca Mixta: el diferencial bajo, en Canarias
Cajasiete · 5 años al 2,35 % / 3,35 % · después Euríbor + 0,55 · TAE 3,66 % / 4,27 % · hasta 30 años
Buen tipo fijo (2,35 % bonificado) y uno de los diferenciales más bajos del ranking para la segunda etapa, Euríbor + 0,55. El problema es el alcance: Cajasiete es la caja rural de Canarias, así que tiene sentido sobre todo si vives o compras allí.
Pide nómina, seguro de hogar, seguro de vida y otros productos, y la distancia entre sus dos TAE (0,61 puntos) dice que la bonificación pesa. Nuestra ficha no recoge su comisión por amortizar.
6. Bankinter Hipoteca Mixta: el diferencial más bajo
Bankinter · 5 años al 2,65 % / 3,95 % · después Euríbor + 0,50 · TAE 3,68 % / 4,73 % · hasta 30 años
Tiene el diferencial más bajo del ranking: Euríbor + 0,50 a partir del sexto año. En 200.000 € a 30 años, 806 € al mes durante el tramo fijo y 880 € después con el Euríbor de hoy.
La letra pequeña es doble. Es la única de la lista con comisión de apertura, un 0,5 % (1.000 € en ese préstamo). Y es la que más te ata a las vinculaciones: entre la TAE bonificada (3,68 %) y la que no lo está (4,73 %) hay más de un punto, la mayor distancia del ranking. Según nuestra ficha pide seguro de hogar, seguro de vida y otros productos; si un día dejas de cumplirlos, el tipo sube bastante.
7. Banco Santander Hipoteca Mixta Bonificada: diez años, sin seguros
Banco Santander · 10 años al 2,85 % / 3,85 % · después Euríbor + 0,94 · TAE 3,69 % / 4,17 % · hasta 30 años
Comparte con Ibercaja el tramo fijo de diez años, y según nuestra ficha es la única de la tabla que no pide seguros: nómina y otros productos. Pero el tipo fijo es más alto, un 2,85 % bonificado: en 200.000 € a 25 años, 933 € al mes, unos 75 € más que con Ibercaja durante toda la década.
La segunda etapa tampoco ayuda: Euríbor + 0,94, el diferencial más alto de la tabla. En ese mismo préstamo, en el año 11 pagarías 1.002 € con el Euríbor de hoy. Y cobra un 2 % por amortizar, parcial o total. Tiene sentido si quieres diez años fijos y no quieres contratar los seguros con el banco.
8. Openbank Hipoteca Open Mixta: vinculaciones que pesan poco
Openbank · 5 años al 2,80 % / 3,30 % · después Euríbor + 0,60 · TAE 3,75 % / 3,97 % · hasta 30 años
Mismo diferencial que Ibercaja (Euríbor + 0,60), pero con un tramo fijo de cinco años y un tipo fijo más alto, un 2,80 % bonificado. Pide nómina, seguro de hogar y seguro de vida, no cobra apertura y llega a 30 años, con importes desde 30.000 €.
Su punto fuerte es que la bonificación te ata poco: entre sus dos TAE hay 0,22 puntos, de las menores distancias de la lista. Su punto a vigilar es la salida: según nuestra ficha, cobra un 2 % por cancelar la hipoteca entera. Es la hipoteca del ejemplo de arriba: 822 € al mes cinco años y 892 € después, con el Euríbor de hoy.
9. Caja de Ingenieros Hipoteca Mixta: correcta, con salida cara
Caja de Ingenieros · 5 años al 2,60 % / 3,60 % · después Euríbor + 0,65 · TAE 3,89 % / 4,72 % · hasta 30 años
Un tipo fijo del 2,60 % bonificado y un diferencial moderado, Euríbor + 0,65. Pide nómina, seguro de hogar, seguro de vida y otros productos, y ahí se le va la TAE: 0,83 puntos entre la bonificada y la que no lo está, la segunda mayor distancia de la tabla.
La otra letra pequeña es la comisión por amortizar: un 2 %, tanto parcial como total. Si prevés devolver dinero antes de tiempo, hay opciones más baratas en esta misma lista.
10. Unicaja Hipoteca Mixta para nóminas de más de 2.000 €: diez años, con requisito de ingresos
Unicaja · 10 años al 2,20 % / 3,20 % · después Euríbor + 0,60 · TAE 3,93 % / 4,12 % · hasta 30 años
Sobre el papel se parece mucho al Ganador: diez años a tipo fijo, un 2,20 % bonificado y Euríbor + 0,60 después. En 200.000 € a 25 años, 867 € al mes, solo 10 € más que Ibercaja. La diferencia está en la TAE (3,93 %), que recoge el coste de lo que pide: nómina, seguro de hogar, seguro de vida y otros productos.
Y en el requisito: es para nóminas de más de 2.000 €. Para nóminas más bajas, Unicaja tiene otra versión con un diferencial de Euríbor + 0,80 y una TAE del 4,25 %. Cobra un 0,25 % por amortizar una parte.
Fuera del top: ING y Abanca
ING Hipoteca Naranja Mixta tiene cosas que no tiene ninguna de las diez: no cobra nada por amortizar, ni parcial ni total, y llega a 40 años de plazo, con un mínimo de 50.000 €. Se queda fuera por su TAE, un 4,05 % bonificada, y por su diferencial, Euríbor + 0,95, el más alto de todas las que hemos mirado. Un detalle curioso: sin bonificar, su TAE es del 4,00 %, así que el descuento en el tipo (del 3,10 % al 2,60 %) apenas compensa lo que cuestan los seguros. Si tienes 35 años o menos, su Hipoteca Joven Mixta tiene las mismas condiciones y financia hasta el 100 %.
Abanca Hipoteca Mixta Mari Carmen tiene el tipo fijo más bajo de todas: un 2,05 % bonificado durante cinco años, con Euríbor + 0,60 después. Pero es una bonificación que no compensa: con todos los productos que pide (nómina, seguro de hogar, seguro de vida y otros), la TAE sube al 5,20 %, más cara que sin bonificar, que se queda en un 4,52 % con un TIN del 3,05 %. Si te interesa, pide la FEIN con y sin vinculaciones y compara las dos.
Elige por perfil
→ Quieres certeza los primeros años → Ibercaja: diez años de cuota conocida y la TAE más baja de las de diez años. Santander y Unicaja también dan diez años, más caros. Si lo que quieres es certeza para siempre, mira el ranking de hipotecas fijas.
→ Prevés amortizar antes de que acabe el tramo fijo (una herencia, la venta de otra vivienda) → ING no cobra nada y Cajamar, un 0,25 %. Evita las que cobran un 2 %: Banca March, Santander y Caja de Ingenieros, y Openbank si vas a cancelarla entera.
→ No te decides entre fija y variable → la mixta es exactamente eso, pero haz la cuenta: con Ibercaja, pagas menos que con la mejor fija los diez primeros años y te juegas los quince siguientes a lo que haga el Euríbor. Si ese riesgo no te deja dormir, la fija cuesta poco más este mes.
→ Compras tu primera vivienda y cumples los requisitos → Caixa Guissona: la TAE más baja de la tabla, si tu hipoteca es de 75.000 € o más.
→ Tu hipoteca pasa de 200.000 € → Banca March Avantio, con una TAE del 3,61 %.
→ Tienes 35 años o menos → ING Joven Mixta: hasta el 100 % de financiación.
La letra pequeña
El salto de cuota al terminar el tramo fijo. Es lo que define una mixta. El día que empieza la parte variable, tu cuota se recalcula con el Euríbor de ese momento más tu diferencial, sobre la deuda que te quede. En el ejemplo de Openbank, de 822 € a 892 € con el Euríbor actual y a 995 € con uno del 4 %. Antes de firmar, calcula ese escenario con el simulador.
Qué vinculaciones cuestan de verdad. La nómina no cuesta dinero; los seguros de vida y de hogar contratados con el banco, sí, y se pagan todos los años. La distancia entre las dos TAE te dice cuánto te ata la bonificación: 0,19 puntos en Unicaja, 0,22 en Openbank, 0,30 en Ibercaja y más de un punto en Bankinter. Y hay dos casos en que bonificarse sale más caro que no hacerlo: ING (4,05 % frente a 4,00 %) y, sobre todo, Abanca (5,20 % frente a 4,52 %).
La comisión por amortizar. Durante el tramo fijo, el banco puede cobrarte por devolver antes como en una hipoteca fija, que es más caro que en una variable: la ley lo limita al 2 % los diez primeros años y al 1,5 % después. En el tramo variable, se aplican los topes de las variables. En este ranking, Banca March, Santander y Caja de Ingenieros cobran un 2 %; Openbank, un 2 % por la cancelación total; Cajamar, un 0,25 %; Unicaja, un 0,25 % por amortizar una parte. En Caixa Guissona, Ibercaja, Cajasiete y Bankinter, pregúntalo.
El diferencial queda firmado. El tipo fijo dura unos años; el diferencial, el resto de la vida del préstamo. Va de Euríbor + 0,50 (Bankinter) a + 0,94 (Santander) en esta tabla. Y como en cualquier variable, la cláusula suelo está prohibida: si el Euríbor baja, tu tipo baja con él.
Cómo pedir una hipoteca mixta, paso a paso
→ Antes de nada. Calcula en el simulador de hipotecas dos cuotas: la del tramo fijo y la del primer año variable con el Euríbor un punto por encima del actual. Si la segunda no te cabe, busca un tramo fijo más largo o una fija. Ten a mano las tres últimas nóminas, la última declaración de la renta, la vida laboral y el DNI.
→ Pide dos o tres ofertas. Pregunta cuatro datos: el tipo fijo, cuántos años dura, el diferencial posterior y la comisión por amortizar en cada tramo.
→ Compara la FEIN. Es la ficha oficial que el banco está obligado a darte con la oferta vinculante. Compara con ella, no con el anuncio.
→ Visita al notario. La ley te da al menos diez días desde que recibes la documentación hasta la firma, y una visita previa gratuita al notario para resolver dudas.
En resumen
→ Diez hipotecas mixtas con cinco años o más a tipo fijo, ordenadas por TAE bonificada con los datos del comparador del 29 y el 30 de septiembre.
→ La TAE más baja es la de Caixa Guissona (3,00 %), solo para primera vivienda, desde 75.000 € y de ámbito regional.
→ El Ganador de octubre es Ibercaja Vamos Mixta: diez años al 2,10 % y después Euríbor + 0,60, con una TAE del 3,47 % bonificada. Pide nómina, seguros y otros productos.
→ El diferencial más bajo: Bankinter (Euríbor + 0,50), con un 0,5 % de apertura. Para amortizar casi gratis: Cajamar (0,25 %) o, fuera del top, ING (0 %).
→ Lo que decide una mixta es el día que se acaba el tramo fijo: en 200.000 € a 30 años con Openbank, de 822 € a 892 € al mes con el Euríbor de hoy, y a 995 € con uno del 4 %.
¿Quieres verlas todas juntas, con filtros por años a tipo fijo y vinculaciones? Las tienes en el comparador de hipotecas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una hipoteca mixta?
¿Mixta o fija?
¿Qué pasa cuando acaba el tramo fijo?
¿Puedo amortizar antes?
¿Qué vinculaciones piden?
Este artículo es información, no asesoramiento financiero. Los tipos de las hipotecas y el Euríbor cambian con frecuencia, y la oferta final depende de tu perfil y de la tasación: comprueba siempre la oferta vinculante (FEIN) de cada entidad antes de firmar.
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